ハイネス船橋
千葉県船橋市二和西4丁目31-1
新京成電鉄 二和向台駅 徒歩7分
ハイネス船橋は1990年11月竣工、総戸数66戸、地上4階建てで、新京成電鉄二和向台駅から徒歩7分の住宅地域に立地しています。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
ハイネス船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,014万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−66%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。二和西の成約中央値（築年1981年、10.0万円/㎡）より本棟は築年が新しい分やや高めですが、同駅・築年が近いビューパレー船橋一番街の16.6万円/㎡と比べると低めです。75㎡の場合の推定価格は1,014万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
二和向台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二和向台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス船橋 | 1990年 | 7分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| ビューパレー船橋一番街 | 1991年 | 19分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.6万円/㎡に対して-40%です。
ハイネス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西4丁目31-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 二和向台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.751431, 140.018204
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス船橋から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市二和東５丁目７９番９３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三咲小学校小学校513m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校932m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校955m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校978m
- 船橋市立二和小学校小学校1,206m
保育園・幼稚園
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所431m
- 船橋市立二和保育園保育所636m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園638m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所672m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園721m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 船橋二和病院附属ふたわ診療所診療所・内 精 呼 消 循 小 外 整 心 小外 肛 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ153m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 船橋二和病院病院・内 精 呼 消 循 小 外 整 病理診断科 小外 肛 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻233m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 二和ふれあいクリニック診療所・内 婦233m
- 医療法人社団嵩真会 島野歯科医院歯科診療所・歯 小歯327m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口351m
福祉施設
- 地域活動支援センターアーモ地域活動支援センター37m
- 船橋二和病院付属ふたわ診療所無料低額診療施設205m
- 船橋二和病院助産施設217m
- るい鎌ヶ谷障害者サービス施設321m
- 住宅型有料老人ホーム ひだまりの丘有料老人ホーム407m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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