日商ニューハイツ
千葉県船橋市二和東5丁目22-17
新京成電鉄 二和向台駅 徒歩3分
日商ニューハイツは千葉県船橋市二和東5丁目にある1977年12月竣工、総戸数22戸、地上5階建てのマンションです。新京成電鉄二和向台駅まで徒歩3分で、船橋市北図書館や船橋市立三咲小学校が近くにあります。
日商ニューハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,021万円
55㎡は船橋市二和東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−53%船橋市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
二和東の中古マンション成約中央値は2,300万円、㎡単価は30.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年です。日商ニューハイツは1977年12月竣工で取引実績より築年が古く、船橋市全体の築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、推定㎡単価は18.6万円/㎡、55㎡の推定価格は1,021万円となります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和東の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二和向台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日商ニューハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和東5丁目22-17
- 最寄駅
- 新京成電鉄 二和向台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.754307, 140.022064
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商ニューハイツから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.2万円/㎡
±0%前年比
千葉県船橋市二和東６丁目１２４番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三咲小学校小学校230m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校713m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校1,015m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校1,191m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校1,404m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所266m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園267m
- 船橋市立二和保育園保育所419m
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所555m
- やまびこ保育園保育所711m
医療機関
- 医療法人社団渓山会 森山クリニック診療所・外 整 皮 泌98m
- 萩野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口115m
- 二和歯科医院歯科診療所・歯150m
- 東邦二和クリニック診療所・内 小 皮168m
- 医療法人社団 とよさわクリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科215m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム ひだまりの丘有料老人ホーム89m
- 医療法人社団健仁会ラックスター障害者サービス施設136m
- rubato障害者サービス施設136m
- 心郷舎障害者サービス施設223m
- キッズサポートひふみい二和児童福祉サービス施設224m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館81m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。