ライオンズマンション船橋三咲
千葉県船橋市二和東6丁目41-25
新京成電鉄 三咲駅 徒歩9分
ライオンズマンション船橋三咲は1992年2月竣工、総戸数41戸、地上5階建てで、新京成電鉄三咲駅まで徒歩9分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ライオンズマンション船橋三咲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,687万円
55㎡は船橋市二和東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−22%船橋市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は30.7万円/㎡で、船橋市二和東の中古マンション成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1992年と一致しており、地域の相場と揃った築年構成が背景にあると考えられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より低く、これは築年の影響が大きいと見られます。55㎡の場合の推定価格は1,687万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和東の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三咲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三咲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992年 | 9分 | — | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994年 | 9分 | 65戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995年 | 4分 | 51戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995年 | 9分 | 95戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994年 | 9分 | 18戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995年 | 8分 | 51戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
船橋市二和東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均17.5万円/㎡に対して+75%です。
ライオンズマンション船橋三咲の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和東6丁目41-25
- 最寄駅
- 新京成電鉄 三咲駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.754230, 140.028656
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋三咲から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三咲小学校小学校481m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校620m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校743m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校1,123m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校1,232m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所348m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園348m
- 船橋あおぞら保育園保育所356m
- 船橋市立二和保育園保育所426m
- 三咲小鳩保育園保育所697m
医療機関
- あかざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯65m
- オリエンタルクリニック 巡回診療連絡所診療所・内142m
- 医療法人社団 三咲内科クリニック診療所・内304m
- 一般財団法人産業保健協会 船橋巡回健診診療所診療所・内325m
- ふなびき皮膚科診療所・皮328m
福祉施設
- かつみ荘福祉ホーム158m
- キッズサポートひふみい児童福祉サービス施設206m
- グリーンハウス障害者サービス施設237m
- あるま障害者サービス施設292m
- ひまわり２号棟児童福祉サービス施設354m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋三咲のよくある質問
周辺の建物
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