アルファグランデ船橋咲が丘
千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15
新京成電鉄 三咲駅 徒歩10分（742m）
アルファグランデ船橋咲が丘は1995年2月竣工、総戸数95戸、地上7階建てで、新京成電鉄三咲駅から徒歩9分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
アルファグランデ船橋咲が丘の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,733万円
78㎡は船橋市咲が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−44%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は19.1万〜30.7万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はこの範囲の下寄りに位置します。咲が丘の成約中央値（1984年築・15.9万円/㎡）より本建物は新しいため単価は高めですが、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果とみられます。
この相場の算出方法
船橋市船橋市咲が丘の成約㎡単価の中央値（15.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
アルファグランデ船橋咲が丘の購入を相談する
条件の近いマンションのご提案や、購入の進め方のご相談を承ります。売り出しを待つだけなら右のご登録で十分です。
購入について相談する船橋市の物件を自分で探すまだ決めていない方へ
アルファグランデ船橋咲が丘の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
船橋市咲が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,190万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
15.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
三咲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の市区町村全体の成約9,601件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
40.0万円/㎡
10年前との比較
+43%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
三咲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995年 | 10分 | — | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995年 | 8分 | 51戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994年 | 10分 | 18戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992年 | 9分 | 41戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994年 | 12分 | 65戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
船橋市咲が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.9万円/㎡に対して-36%です。
アルファグランデ船橋咲が丘の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15
- 最寄駅
- 新京成電鉄 三咲駅 徒歩10分（道路距離742m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,442人
- 緯度経度
- 35.755421, 140.028702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ船橋咲が丘から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八木が谷小学校小学校500m
- 船橋市立三咲小学校小学校545m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校638m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校1,056m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校1,122m
保育園・幼稚園
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園346m
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所346m
- 船橋あおぞら保育園保育所417m
- 船橋市立二和保育園保育所529m
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園696m
医療機関
- あかざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯106m
- 一般財団法人産業保健協会 船橋巡回健診診療所診療所・内193m
- オリエンタルクリニック 巡回診療連絡所診療所・内251m
- 医療法人社団桂勝会 ふたわ整形外科内科診療所・整 内 リハ412m
- 医療法人社団嵩雅会 野瀬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口437m
福祉施設
- グリーンハウス障害者サービス施設162m
- かつみ荘福祉ホーム259m
- キッズサポートひふみい児童福祉サービス施設337m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家356m
- 八木が谷児童ホーム児童館363m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館599m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ船橋咲が丘のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市咲が丘の他の建物
三咲駅が最寄りの建物
この建物と同じ条件で探す
アルファグランデ船橋咲が丘を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。