ダイアパレス船橋三咲
千葉県船橋市三咲6丁目9-1
新京成電鉄 三咲駅 徒歩10分（793m）
ダイアパレス船橋三咲は1994年3月竣工、総戸数18戸、地上3階建てで、新京成電鉄三咲駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ダイアパレス船橋三咲の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,146万円
60㎡は船橋市三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−52%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、船橋市三咲の中古マンション成約㎡単価の中央値19.1万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1994年と本建物の竣工年に一致しており、同じ築年帯の相場が反映された数値と考えられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三咲の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三咲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三咲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994年 | 10分 | — | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994年 | 12分 | 65戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995年 | 8分 | 51戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992年 | 9分 | 41戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
船橋市三咲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.3万円/㎡に対して-18%です。
ダイアパレス船橋三咲の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三咲6丁目9-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 三咲駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,442人
- 緯度経度
- 35.745079, 140.032898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
ダイアパレス船橋三咲から最も近い標準地（約537m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立大穴小学校小学校519m
- 船橋市立大穴北小学校小学校585m
- 船橋市立大穴中学校中学校990m
- 船橋市立二和小学校小学校1,118m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校1,152m
保育園・幼稚園
- すずみ幼稚園幼稚園726m
- 船橋あおぞら保育園保育所897m
- 船橋市立二和保育園保育所999m
- 三咲小鳩保育園保育所1,009m
- 英進幼稚園幼稚園1,087m
医療機関
- ちのね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口490m
- 三咲眼科診療所・眼498m
- スマイル歯科・三咲歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口526m
- 医療法人社団弘成会 コミュニティクリニックみさき診療所・内 外 整 皮 泌 小557m
- みさきエキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯563m
福祉施設
- まごころ わおん障害者サービス施設137m
- 三咲在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター550m
- 船橋市北老人福祉センター老人福祉センター578m
- ぱる 大穴南児童福祉サービス施設588m
- 相談支援事業所ハーモニー相談所等の施設614m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス船橋三咲のよくある質問
周辺の建物
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