アーバネスト船橋三咲
千葉県船橋市三咲2丁目17-25
新京成電鉄 三咲駅 徒歩9分
アーバネスト船橋三咲は1994年11月竣工、総戸数65戸、地上7階建てで、新京成電鉄三咲駅から徒歩9分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
アーバネスト船橋三咲の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,146万円
60㎡は船橋市三咲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−52%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、三咲の中古マンション成約㎡単価の中央値19.1万円/㎡と同水準です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値が1994年と本建物の竣工年と一致するため、築年による下落が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では19.1万円/㎡から30.7万円/㎡まで差があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三咲の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三咲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三咲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三咲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバネスト船橋三咲 | 1994年 | 9分 | — | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994年 | 9分 | 18戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995年 | 4分 | 51戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995年 | 9分 | 95戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995年 | 8分 | 51戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992年 | 9分 | 41戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
船橋市三咲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.3万円/㎡に対して-18%です。
アーバネスト船橋三咲の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三咲2丁目17-25
- 最寄駅
- 新京成電鉄 三咲駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.754612, 140.032394
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバネスト船橋三咲から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八木が谷小学校小学校530m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校565m
- 船橋市立三咲小学校小学校815m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校1,044m
- 船橋市立大穴北小学校小学校1,063m
保育園・幼稚園
- 船橋あおぞら保育園保育所165m
- 三咲小鳩保育園保育所372m
- 英進幼稚園幼稚園429m
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園675m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園677m
医療機関
- あかざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯285m
- 医療法人社団嬉泉会 大島記念嬉泉病院病院・循環器内科 消化器内科 腎臓内科（人工透析） 内 リハ298m
- 一般財団法人産業保健協会 船橋巡回健診診療所診療所・内448m
- オリエンタルクリニック 巡回診療連絡所診療所・内466m
- 松上医院診療所・内 循 小 外 肛469m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家196m
- 八木が谷児童ホーム児童館199m
- かつみ荘福祉ホーム254m
- 三咲児童ホーム児童館292m
- ワルツ障害者サービス施設326m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバネスト船橋三咲のよくある質問
周辺の建物
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