ロイヤルステージ船橋三咲
千葉県船橋市二和東5丁目48-20
新京成電鉄 三咲駅 徒歩8分（598m）
ロイヤルステージ船橋三咲は1995年10月竣工、総戸数51戸、地上6階の建物で、新京成電鉄三咲駅から徒歩8分です。二和東の中古マンション成約実績は11件と件数が限られており、この建物単体での取引傾向を語れる規模ではありません。
ロイヤルステージ船橋三咲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,865万円
55㎡は船橋市二和東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−14%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。二和東の成約中央値（築1992年基準）と比べても築年が近く、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえた回帰による目安です。実際の取引では階数や向きにより変動します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和東の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市二和東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三咲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の市区町村全体の成約9,601件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
40.0万円/㎡
10年前との比較
+43%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
三咲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995年 | 8分 | — | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995年 | 8分 | 51戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995年 | 10分 | 95戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992年 | 9分 | 41戸 | 二和東 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994年 | 10分 | 18戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994年 | 12分 | 65戸 | 三咲 | 19.1万円/㎡ |
船橋市二和東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均17.5万円/㎡に対して+75%です。
ロイヤルステージ船橋三咲の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和東5丁目48-20
- 最寄駅
- 新京成電鉄 三咲駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,442人
- 緯度経度
- 35.750652, 140.026077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ船橋三咲から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三咲小学校小学校315m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校1,079m
- 船橋市立二和小学校小学校1,153m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校1,202m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校1,248m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二和保育園保育所127m
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所490m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園491m
- 船橋あおぞら保育園保育所631m
- 三咲小鳩保育園保育所988m
医療機関
- ふなびき皮膚科診療所・皮219m
- 医療法人社団 三咲内科クリニック診療所・内234m
- みさきエキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯314m
- オリエンタルクリニック 巡回診療連絡所診療所・内331m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口365m
福祉施設
- ひまわり２号棟児童福祉サービス施設121m
- あるま障害者サービス施設243m
- ease障害者サービス施設247m
- 心郷舎障害者サービス施設324m
- キッズサポートひふみい児童福祉サービス施設327m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ船橋三咲のよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。