船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟
千葉県船橋市咲が丘1丁目31-3
新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩7分（501m）
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟は1984年竣工、地上3階建て36戸で、鎌ケ谷大仏駅まで徒歩6分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ敷地内の１号棟・２号棟と築年・規模が揃っています。
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,238万円
78㎡は船橋市咲が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−60%船橋市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡で、船橋市咲が丘の成約中央値15.9万円/㎡と同水準です。同じ1984年築の１号棟・２号棟・船橋咲が丘ファミールハイツも同じ㎡単価で、築年の近い1991年築のビューパレー船橋二番街・三番街（16.6万円/㎡）よりやや低めです。78㎡の場合の推定価格は1,238万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市咲が丘の成約㎡単価の中央値（15.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市咲が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,190万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
15.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
鎌ケ谷大仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷大仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984年 | 7分 | — | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ１号棟 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| アリュージュ船橋ガーデンテラス | 1991年 | 22分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| ビューパレー船橋三番街 | 1991年 | 28分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ | 1984年 | 7分 | 90戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ビューパレー船橋四番街 | 1991年 | 28分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
船橋市咲が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.3万円/㎡に対して+19%です。
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市咲が丘1丁目31-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩7分（道路距離501m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.760120, 140.015930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立咲が丘小学校小学校229m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校883m
- 船橋市立三咲小学校小学校1,081m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,084m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,252m
保育園・幼稚園
- やまびこ保育園保育所571m
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所585m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園638m
- まるやま保育園保育所883m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園950m
医療機関
- みずさわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口200m
- 医療法人社団愛誠会 東初富アモール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口208m
- 医療法人社団小羊会鎌ケ谷第一クリニック診療所・内 人工透析内科227m
- 医療法人社団長谷川皮フ科診療所・皮245m
- 医療法人社団恵瞳会鎌ケ谷山下眼科診療所・眼245m
福祉施設
- ｍｙペアホーム鎌ヶ谷障害者サービス施設133m
- ゆあぽーと障害者サービス施設200m
- うさぎホーム障害者サービス施設211m
- ｿｰｼｬﾙｲﾝｸﾙｰホーム鎌ケ谷東初富障害者サービス施設228m
- エッジグループホームズ障害者サービス施設301m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市咲が丘の他の建物
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