アリュージュ船橋ガーデンテラス
千葉県船橋市二和西1丁目4-1
新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩22分
アリュージュ船橋ガーデンテラスは1991年8月竣工、総戸数12戸、地上2階建ての小規模マンションです。鎌ケ谷大仏駅から徒歩22分と駅からは距離があり、第１種低層住居専用地域に位置しています。
アリュージュ船橋ガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,048万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.0万円/㎡
−65%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は14.0万円/㎡で、同じ駅・築年が近い建物（1991年築で16.6万円/㎡前後）よりやや低めです。二和西の成約中央値（築1981年・10.0万円/㎡）と比べると築年は新しい分、単価は高く出ています。船橋市全体の39.4万円/㎡とは差があり、これは築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
鎌ケ谷大仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷大仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリュージュ船橋ガーデンテラス | 1991年 | 22分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| ビューパレー船橋二番街 | 1991年 | 22分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟 | 1984年 | 6分 | 17戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ビューパレー船橋三番街 | 1991年 | 22分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ１号棟 | 1984年 | 6分 | 36戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ビューパレー船橋 | 1991年 | 23分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984年 | 6分 | 36戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.2万円/㎡に対して-38%です。
アリュージュ船橋ガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西1丁目4-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩22分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 緯度経度
- 35.746063, 140.010223
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリュージュ船橋ガーデンテラスから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校111m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,018m
- 船橋市立金杉台小学校小学校1,051m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校1,114m
- 船橋市立御滝中学校中学校1,150m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所453m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園511m
- あすなろ保育園保育所618m
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所1,106m
- 船橋市立金杉台保育園保育所1,210m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内261m
- 特別養護老人ホームあかり医務室診療所・内372m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口437m
- スマイル歯科歯科診療所・歯488m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア508m
福祉施設
- かりんキッズ児童福祉サービス施設153m
- 特別養護老人ホームひかりの郷介護保険等の施設262m
- とらのこキッズ児童福祉サービス施設326m
- 身体障害者福祉ホーム若葉福祉ホーム329m
- 船橋市身体障害者福祉作業所太陽障害者サービス施設332m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アリュージュ船橋ガーデンテラスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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