メゾンドポワール鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目11-24
新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩5分
メゾンドポワール鎌ケ谷は1993年6月竣工、総戸数65戸、地上6階・地下1階で鎌ケ谷大仏駅から徒歩5分の建物です。鎌ケ谷1丁目の取引実績で築年が中央値1979年より新しい点が特徴です。
メゾンドポワール鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,960万円
75㎡は鎌ケ谷市鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
+9%鎌ケ谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡や鎌ケ谷の成約中央値18.7万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近いセザール鎌ケ谷（1990年築）は18.7万円/㎡、パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン各棟（1983年築）は17.9万円/㎡で、この建物は1993年築とこれらより新しく、築年による下落率（築1年あたり4.76%）を踏まえると単価が高く出ています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
鎌ケ谷大仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷大仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドポワール鎌ケ谷 | 1993年 | 5分 | — | 鎌ケ谷 | 18.7万円/㎡ |
| セザール鎌ケ谷 | 1990年 | 12分 | 17戸 | 鎌ケ谷 | 18.7万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983年 | 12分 | 245戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン４ | 1983年 | 12分 | 35戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン２ | 1983年 | 12分 | 30戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン５ | 1983年 | 12分 | 12戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６ | 1983年 | 12分 | 54戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
鎌ケ谷市鎌ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.9万円/㎡に対して+4%です。
メゾンドポワール鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目11-24
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.756538, 140.019043
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドポワール鎌ケ谷から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市二和東６丁目１０３番１４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立咲が丘小学校小学校391m
- 船橋市立三咲小学校小学校597m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校978m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校1,163m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,328m
保育園・幼稚園
- たかし保育園鎌ケ谷大仏保育所336m
- やまびこ保育園保育所545m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園557m
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所558m
- 船橋市立二和保育園保育所787m
医療機関
- ほうじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口264m
- 医療法人社団 とよさわクリニック診療所・内 外 消化器内科 肛門外科282m
- クリニックプラザ歯科二和歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口282m
- 医療法人社団昭和会 北川眼科クリニックふたわ診療所・ア 眼393m
- はしもとクリニック診療所・内 消 外393m
福祉施設
- ユアポート相談支援センター相談所等の施設33m
- ユアポート障害者サービス施設34m
- うさぎホーム障害者サービス施設304m
- 住宅型有料老人ホーム ひだまりの丘有料老人ホーム314m
- rubato障害者サービス施設371m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドポワール鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
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