セザール鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷9丁目2-18
新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩12分
セザール鎌ケ谷は1990年8月竣工、地上4階建て17戸の小規模マンションです。鎌ケ谷大仏駅まで徒歩12分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
セザール鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,960万円
75㎡は鎌ケ谷市鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
+9%鎌ケ谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は17.9万〜18.7万円/㎡が中心で、これらと比べても本推定値は高い水準にあります。鎌ケ谷9丁目エリア（鎌ケ谷）の成約㎡単価中央値18.7万円/㎡や、取引住戸の築年中央値1979年と比べると本建物は築年が新しく、その差が単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
鎌ケ谷大仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷大仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール鎌ケ谷 | 1990年 | 12分 | — | 鎌ケ谷 | 18.7万円/㎡ |
| メゾンドポワール鎌ケ谷 | 1993年 | 5分 | 65戸 | 鎌ケ谷 | 18.7万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983年 | 12分 | 245戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン３ | 1983年 | 12分 | 30戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 54戸 | 鎌ケ谷 | 18.7万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン１ | 1983年 | 12分 | 18戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン４ | 1983年 | 12分 | 35戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
鎌ケ谷市鎌ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.9万円/㎡に対して+4%です。
セザール鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷9丁目2-18
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.752937, 140.006042
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 鎌ケ谷市鎌ケ谷8-3-11
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール鎌ケ谷から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校318m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校506m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校526m
- 船橋市立丸山小学校小学校840m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校958m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園535m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所543m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園661m
- まるやま保育園保育所751m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園820m
医療機関
- 医療法人社団群桐会石原歯科医院歯科診療所・歯218m
- まこと医院診療所・内 整 皮 消 循 ア355m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯392m
- 特別養護老人ホームあかり医務室診療所・内492m
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口504m
福祉施設
- 鎌ケ谷九丁目児童遊園児童遊園229m
- ループ鎌ケ谷障害者サービス施設406m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家489m
- 特別養護老人ホームあかり従来型介護保険等の施設522m
- 特別養護老人ホームひかりの郷介護保険等の施設596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市鎌ケ谷の他の建物
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