ビューパレー船橋三番街
千葉県船橋市高野台3丁目14-3
新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩28分（2,194m）
ビューパレー船橋三番街は1991年3月竣工、総戸数125戸、地上4階建てで、新京成電鉄鎌ケ谷大仏駅から徒歩22分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
ビューパレー船橋三番街の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,243万円
75㎡は船橋市高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−58%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円/㎡で、船橋市高野台の中古マンション成約㎡単価の中央値16.6万円/㎡と一致します。同じ1991年築のビューパレー船橋二番街・ビューパレー船橋・ビューパレー船橋四番街も同水準の16.6万円/㎡で、築年の近い同駅圏の建物と近い価格帯にあります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。75㎡での推定価格は1,243万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高野台の成約㎡単価の中央値（16.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鎌ケ谷大仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷大仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー船橋三番街 | 1991年 | 28分 | — | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| アリュージュ船橋ガーデンテラス | 1991年 | 22分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| ビューパレー船橋四番街 | 1991年 | 28分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ１号棟 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ビューパレー船橋二番街 | 1991年 | 28分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 咲が丘 | 15.9万円/㎡ |
| ビューパレー船橋 | 1991年 | 28分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
船橋市高野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均12.9万円/㎡に対して+28%です。
ビューパレー船橋三番街の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高野台3丁目14-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷大仏駅 徒歩28分（道路距離2,194m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.768616, 140.028473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー船橋三番街から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市高野台３丁目７３１番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立白井第三小学校小学校641m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校900m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校1,069m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校1,101m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,242m
保育園・幼稚園
- 白井ふじこども園幼保連携型認定こども園834m
- 白井ふじ保育園保育所838m
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園971m
- やまびこ保育園保育所1,045m
医療機関
- 池口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口214m
- 高野台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口308m
- タマキ歯科医院歯科診療所・歯376m
- 医療法人社団東光会 北総白井病院病院・内 外 整 小 耳 脳 麻 皮 泌 形 リハ 人工透析内科 乳腺外科 大腸・肛門外科406m
- 永嶋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口533m
福祉施設
- 介護老人保健施設船橋ケアセンター介護保険等の施設349m
- 白井市冨士在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター384m
- げんきキッズ児童発達支援センター575m
- 放課後クラブげんきキッズ児童福祉サービス施設581m
- グループホーム ファンビー障害者サービス施設724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー船橋三番街のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市高野台の他の建物
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