ビューパレー船橋３棟
千葉県船橋市高野台３丁目
西白井駅 徒歩28分（2,167m）
ビューパレー船橋３棟は1991年竣工、総戸数125戸、地上4階建てのRC造マンションです。船橋市高野台３丁目にありながら最寄りは西白井駅で徒歩27分と距離があります。
ビューパレー船橋３棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,243万円
75㎡は船橋市高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−58%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円/㎡で、船橋市高野台の成約中央値16.6万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1991年とこの建物と一致しており、地域の相場をそのまま反映した推定値です。船橋市全体の39.4万円/㎡と比べると低く、これは駅距離や築年の影響が考えられます。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高野台の成約㎡単価の中央値（16.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ビューパレー船橋３棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高野台３丁目
- 最寄駅
- 西白井駅 徒歩28分（道路距離2,167m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,609人
- 緯度経度
- 35.768951, 140.029404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー船橋３棟から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市高野台３丁目７３１番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立白井第三小学校小学校594m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校863m
- 船橋市立八木が谷小学校小学校1,087m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校1,104m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,316m
保育園・幼稚園
- 白井ふじこども園幼保連携型認定こども園832m
- 白井ふじ保育園保育所836m
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園975m
- やまびこ保育園保育所1,123m
医療機関
- 池口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口139m
- タマキ歯科医院歯科診療所・歯314m
- 医療法人社団東光会 北総白井病院病院・内 外 整 小 耳 脳 麻 皮 泌 形 リハ 人工透析内科 乳腺外科 大腸・肛門外科315m
- 高野台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口389m
- 永嶋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口559m
福祉施設
- 介護老人保健施設船橋ケアセンター介護保険等の施設264m
- 白井市冨士在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター297m
- げんきキッズ児童発達支援センター650m
- 放課後クラブげんきキッズ児童福祉サービス施設655m
- グループホーム ファンビー障害者サービス施設797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー船橋３棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市高野台の他の建物
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