船橋二和グリーンハイツ８－２号棟
千葉県船橋市二和西1丁目8-2
東武野田線 馬込沢駅 徒歩28分（2,180m）
船橋二和グリーンハイツ８－２号棟は1981年11月竣工、総戸数27戸、地上3階の低層マンションで、馬込沢駅から徒歩23分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率80%と低い建物密度が特徴です。
船橋二和グリーンハイツ８－２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
750万円
75㎡は船橋市二和西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−75%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
この建物の推定㎡単価は10.0万円/㎡で、二和西の中古マンション成約㎡単価の中央値10.0万円/㎡と一致します。同じ1981年築の船橋二和グリーンハイツ６－３号棟・８－６号棟も同水準の10.0万円/㎡ですが、同じ駅圏の馬込沢ファミリーマンションやライオンズマンション船橋馬込沢は25万円/㎡台と大きく異なります。75㎡の場合の推定価格は750万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二和西の成約㎡単価の中央値（10.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二和西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
10.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋二和グリーンハイツ８－２号棟 | 1981年 | 28分 | — | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション２号棟 | 1981年 | 17分 | 24戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１０号棟 | 1981年 | 28分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ | 1978年 | 15分 | 68戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981年 | 17分 | 18戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１２号棟 | 1981年 | 28分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市二和西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.0万円/㎡に対して-58%です。
船橋二和グリーンハイツ８－２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二和西1丁目8-2
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩28分（道路距離2,180m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.742626, 140.008377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋二和グリーンハイツ８－２号棟から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校390m
- 船橋市立金杉台小学校小学校807m
- 船橋市立御滝中学校中学校1,014m
- 船橋市立法典東小学校小学校1,187m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校1,283m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所593m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所862m
- 船橋市立金杉台保育園保育所867m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園921m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園1,241m
医療機関
- スマイル歯科歯科診療所・歯156m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口442m
- 山中医院診療所・内 循環器内科498m
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内639m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア685m
福祉施設
- はぴねす児童福祉サービス施設459m
- かりんキッズ児童福祉サービス施設554m
- 特別養護老人ホームひかりの郷介護保険等の施設641m
- 身体障害者福祉ホーム若葉福祉ホーム695m
- 船橋市身体障害者福祉作業所太陽障害者サービス施設697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋二和グリーンハイツ８－２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市二和西の他の建物
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