コーポ馬込沢２号棟
千葉県船橋市藤原7丁目1-2
東武野田線 馬込沢駅 徒歩6分（440m）
コーポ馬込沢２号棟は1983年5月竣工、総戸数10戸、地上3階の建物で、馬込沢駅から徒歩2分の距離にあります。周辺は中規模住宅と駐車場が混在する高台の住宅地域です。
コーポ馬込沢２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,288万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.2万円/㎡
−56%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.2万円/㎡で、藤原の成約中央値25.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ1983年築のコーポ馬込沢３号棟・４号棟の成約㎡単価は25.7万円/㎡で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえても差が大きく、階数やリフォーム状況など反映されていない要素の影響が考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ馬込沢２号棟 | 1983年 | 6分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| コーポ馬込沢 | 1983年 | 6分 | 70戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１０号棟 | 1981年 | 28分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ | 1978年 | 15分 | 68戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| コーポ馬込沢６号棟 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１２号棟 | 1981年 | 28分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.8万円/㎡に対して+37%です。
コーポ馬込沢２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原7丁目1-2
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.740597, 139.991959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ馬込沢２号棟から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市丸山５丁目１８番２７外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、駐車場の混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典東小学校小学校640m
- 船橋市立旭中学校中学校695m
- 船橋市立法田中学校中学校814m
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校995m
- 船橋市立法典小学校小学校1,098m
保育園・幼稚園
- 日の丸幼稚園幼稚園92m
- 丸山旭保育園保育所294m
- 船橋光の子保育園保育所341m
- 船橋市立若葉保育園保育所520m
- 健伸幼稚園幼稚園671m
医療機関
- 医療法人社団大晴会 馬込沢うすくら歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯184m
- オリーブ眼科クリニック診療所・眼184m
- 馬込沢ふじい皮ふ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科184m
- さいきクリニック診療所・内 消化器内科 外 肛門外科184m
- グローバル歯科馬込沢歯科診療所・歯 小歯 歯口188m
福祉施設
- 夢工房まごめざわ障害者サービス施設341m
- のまのまホームズ障害者サービス施設399m
- 特別養護老人ホームふなばし翔裕園介護保険等の施設635m
- 介護老人福祉施設 ケアホーム船橋介護保険等の施設698m
- アンジェルーム児童福祉サービス施設754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ馬込沢２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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