東洋馬込沢グリーンハイツ
千葉県船橋市丸山4丁目10-1〜3
東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分（1,170m）
東洋馬込沢グリーンハイツは1978年6月竣工、地上3階・68戸の建物で、東武野田線馬込沢駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
東洋馬込沢グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
736万円
55㎡は船橋市丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.4万円/㎡
−66%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この建物の推定㎡単価は13.4万円/㎡で、船橋市丸山の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。丸山の取引築年中央値は1990年で、1978年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果とみられます。同じ1978年築の東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟・３号棟の成約㎡単価は20.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市丸山の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東洋馬込沢グリーンハイツ | 1978年 | 15分 | — | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟 | 1978年 | 15分 | 23戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション２号棟 | 1981年 | 17分 | 24戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－６号棟 | 1981年 | 28分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ１号棟 | 1978年 | 15分 | 18戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981年 | 17分 | 18戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋二和グリーンハイツ８－１号棟 | 1981年 | 28分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市丸山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均17.8万円/㎡に対して+12%です。
東洋馬込沢グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市丸山4丁目10-1〜3
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分（道路距離1,170m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.749008, 139.995743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東洋馬込沢グリーンハイツから最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立丸山小学校小学校195m
- 船橋市立法典東小学校小学校392m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校559m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校931m
- 船橋市立法田中学校中学校1,137m
保育園・幼稚園
- 健伸幼稚園幼稚園328m
- 丸山旭保育園保育所709m
- 船橋光の子保育園保育所730m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園769m
- 船橋市立若葉保育園保育所884m
医療機関
- 医療法人社団飯ケ谷内科クリニック診療所・内 神内278m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック鎌ケ谷歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口348m
- 馬込整形外科クリニック診療所・整 リハ544m
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口557m
- 深江歯科医院歯科診療所・歯616m
福祉施設
- サークル障害者サービス施設256m
- グループホームラフト障害者サービス施設350m
- 地蔵前児童遊園児童遊園638m
- アカシア児童遊園児童遊園685m
- 夢工房まごめざわ障害者サービス施設709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東洋馬込沢グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市丸山の他の建物
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