東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟

東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟は、1978年6月に竣工した、千葉県船橋市丸山4丁目10-1のマンションです。2026年10月時点で築48年になります。建物は地上3階建て、総戸数は18戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は東武野田線の馬込沢駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では16分かかります。馬込沢駅の1日の乗降客数は約25,200人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市丸山3丁目183番98、建物から約430m）の価格は95,000円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園の健伸幼稚園（約380m）です。半径500m以内の病院・診療所は2か所で、最も近いのは診療所の医療法人社団飯ケ谷内科クリニック（約300m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市丸山で最も近いマンションは東洋馬込沢グリーンハイツ2号棟（約20m、1978年築・全23戸）です。馬込沢駅が最寄りで竣工年の近い建物には、東洋馬込沢グリーンハイツ3号棟（約20m、1978年築）やローズハイツ船橋馬込沢（約560m、1981年築）があります。