船橋丸山パークホームズ
千葉県船橋市丸山4丁目48-15
東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分（1,505m）
船橋丸山パークホームズは1990年3月竣工、総戸数60戸、地上5階の馬込沢駅徒歩14分の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域です。
船橋丸山パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,100万円
55㎡は船橋市丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−49%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、船橋市丸山の成約中央値20.0万円/㎡と同水準です。築年は丸山の取引住戸の築年中央値1990年と一致し、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。55㎡の場合の推定価格は1,100万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市丸山の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋丸山パークホームズ | 1990年 | 19分 | — | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山Ａ棟 | 1994年 | 12分 | 39戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－５号棟 | 1986年 | 25分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995年 | 25分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山 | 1994年 | 12分 | 39戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－７号棟 | 1986年 | 25分 | 15戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.7万円/㎡に対して-3%です。
船橋丸山パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市丸山4丁目48-15
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分（道路距離1,505m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.749237, 139.998413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋丸山パークホームズから最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
この標準地の周辺の状況
住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立丸山小学校小学校133m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校383m
- 船橋市立法典東小学校小学校484m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校958m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,062m
保育園・幼稚園
- 健伸幼稚園幼稚園504m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園678m
- 丸山旭保育園保育所830m
- 船橋光の子保育園保育所906m
- 船橋市立若葉保育園保育所1,096m
医療機関
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック鎌ケ谷歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口112m
- 医療法人社団飯ケ谷内科クリニック診療所・内 神内196m
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口317m
- まこと医院診療所・内 整 皮 消 循 ア450m
- 医療法人社団 いそのクリニック診療所・内 消化器内科 外 乳腺外科 肛門外科 皮572m
福祉施設
- グループホームラフト障害者サービス施設396m
- 地蔵前児童遊園児童遊園432m
- アカシア児童遊園児童遊園466m
- サークル障害者サービス施設495m
- 総活躍 鎌ヶ谷障害者サービス施設710m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋丸山パークホームズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市丸山の他の建物
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