エステシティ船橋弐番館
千葉県船橋市藤原6丁目23-2
東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
エステシティ船橋弐番館は1995年9月竣工、総戸数119戸、地上15階の建物で、馬込沢駅から徒歩19分の準工業地域に立地しています。周辺は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
エステシティ船橋弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,925万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−35%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、船橋市藤原の中古マンション成約中央値25.7万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年で本建物と一致しており、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めなのは、藤原の成約実績自体がその水準にあるためです。推定価格は75㎡の場合1,925万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ船橋弐番館 | 1995年 | 19分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ船橋壱番館 | 1995年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山 | 1994年 | 10分 | 39戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－５号棟 | 1986年 | 19分 | 18戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山Ｂ棟 | 1994年 | 10分 | 12戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋参番館 | 1996年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.8万円/㎡に対して+37%です。
エステシティ船橋弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原6丁目23-2
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.744301, 139.977539
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステシティ船橋弐番館から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市藤原６丁目４６５番５７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校334m
- 船橋市立法田中学校中学校619m
- 船橋市立法典小学校小学校753m
- 市川市立柏井小学校小学校1,120m
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校1,304m
保育園・幼稚園
- ロータス保育園保育所587m
- てまり保育園保育所637m
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園861m
- 柏井保育園保育所921m
- 船橋馬込沢雲母保育園保育所939m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原 医務室診療所・内 外422m
- 医療法人社団ひのき会片桐内科医院診療所・内 神内 呼 循 小593m
- 社会福祉法人長寿の里特別養護老人ホームいちかわ翔裕園 医務室診療所・内 外662m
- 特別養護老人ホーム ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内738m
- 医療法人社団三進会 ユー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口794m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原介護保険等の施設428m
- 介護老人保健施設ロータスケアセンター介護保険等の施設645m
- 社会福祉法人長寿の里いちかわ翔裕園介護保険等の施設662m
- そんぽの家 市川有料老人ホーム708m
- ローゼンヴィラ藤原軽費老人ホーム753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ船橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
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