スカイヒルズ丸山
千葉県船橋市丸山2丁目56-1〜2
東武野田線 馬込沢駅 徒歩12分（922m）
スカイヒルズ丸山は1994年10月竣工、地上3階建て39戸で、馬込沢駅まで徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ駅・同年築のスカイヒルズ丸山Ａ棟・Ｂ棟と成約㎡単価が20.0万円/㎡で一致しています。
スカイヒルズ丸山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,258万円
55㎡は船橋市丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−42%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この建物の推定㎡単価は22.9万円/㎡で、船橋市丸山の中古マンション成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回りますが、船橋市全体の39.4万円/㎡には届きません。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、1994年築であることが単価水準に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市丸山の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市丸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイヒルズ丸山 | 1994年 | 12分 | — | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山Ａ棟 | 1994年 | 12分 | 39戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋壱番館 | 1995年 | 25分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | 47戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－２号棟 | 1986年 | 25分 | 6戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山Ｂ棟 | 1994年 | 12分 | 12戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995年 | 25分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市丸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.7万円/㎡に対して-3%です。
スカイヒルズ丸山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市丸山2丁目56-1〜2
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 緯度経度
- 35.747807, 139.987152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイヒルズ丸山から最も近い標準地（約589m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市藤原７丁目４２５番１６８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法田中学校中学校438m
- 船橋市立法典東小学校小学校814m
- 船橋市立丸山小学校小学校961m
- 鎌ケ谷市立南部小学校小学校970m
- 船橋市立法典小学校小学校1,265m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園353m
- 船橋市立若葉保育園保育所426m
- 船橋光の子保育園保育所592m
- 健伸幼稚園幼稚園645m
- 丸山旭保育園保育所802m
医療機関
- 坂口医院診療所・内 胃 外55m
- 寺本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯151m
- 佐竹耳鼻咽喉科診療所・耳337m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯354m
- 医療法人社団ひのき会片桐内科医院診療所・内 神内 呼 循 小365m
福祉施設
- 鎌ケ谷市南児童センター児童館142m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家169m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原児童発達支援センター443m
- ヴェルフ藤原相談所等の施設443m
- 特別養護老人ホームローゼンヴィラ藤原介護保険等の施設468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイヒルズ丸山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市丸山の他の建物
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