ライオンズマンション船橋馬込沢
千葉県船橋市旭町2丁目24-1
東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分
ライオンズマンション船橋馬込沢は1991年6月竣工、総戸数47戸、地上3階建てで、東武野田線馬込沢駅から徒歩15分の第１種低層住居専用地域に立つマンションです。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ライオンズマンション船橋馬込沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,836万円
65㎡は船橋市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−28%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市旭町の成約中央値は26.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1989年で、この建物の1991年築とほぼ同水準にあります。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市旭町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991年 | 15分 | — | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990年 | 14分 | 60戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋弐番館 | 1995年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－７号棟 | 1986年 | 19分 | 15戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| スカイヒルズ丸山Ａ棟 | 1994年 | 10分 | 39戸 | 丸山 | 20.0万円/㎡ |
| エステシティ船橋壱番館 | 1995年 | 19分 | 119戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－８号棟 | 1986年 | 19分 | 12戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
船橋市旭町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.6万円/㎡に対して+42%です。
ライオンズマンション船橋馬込沢の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市旭町2丁目24-1
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.734425, 139.986069
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋馬込沢から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市上山町３丁目５３１番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校149m
- 船橋市立旭中学校中学校174m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校349m
- 船橋市立法典小学校小学校652m
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校855m
保育園・幼稚園
- コスモス幼稚園幼稚園253m
- 船橋馬込沢雲母保育園保育所526m
- 船橋旭こども園保育所746m
- てまり保育園保育所763m
- ロータス保育園保育所763m
医療機関
- 西歯科クリニック歯科診療所・歯515m
- 特別養護老人ホーム 船橋あさひ苑医務室診療所・内 外 整556m
- 長野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯644m
- 医療法人社団海楽会 いわさき内科クリニック診療所・内 小649m
- 医療法人社団三進会 ユー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口694m
福祉施設
- アンジェルーム児童福祉サービス施設566m
- 特別養護老人ホーム 船橋あさひ苑介護保険等の施設572m
- みどりの丘軽費老人ホーム573m
- 船橋事業所とまと障害者サービス施設685m
- スマイルぷらす船橋児童発達支援センター695m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋馬込沢のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市旭町の他の建物
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