ライフタウン船橋タウンハウスC
千葉県船橋市八木が谷1丁目2-3
新京成電鉄 二和向台駅 徒歩15分(1,192m)
ライフタウン船橋タウンハウスCは1989年3月竣工、総戸数8戸・地上3階の低層住宅地に立つ建物です。二和向台駅から徒歩15分で、第1種低層住居専用地域内に位置します。
ライフタウン船橋タウンハウスCの特徴
- 徒歩3分圏(240m)に保育園・幼稚園が1か所。最寄りは八木ヶ谷幼稚園(206m)
- 最寄りの医療機関は神保歯科医院(371m)
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
ライフタウン船橋タウンハウスCの相場(推定)
推定相場(69㎡の場合)
2,153万円
69㎡は船橋市で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−21%船橋市平均比
同じ二和向台駅周辺では1990年築のハイネス船橋が10.0万円/㎡、1991年築のビューパレー船橋一番街が16.6万円/㎡で成約しています。1989年竣工で築年がこれらに近いことから、本建物の推定相場もこの近隣2棟の水準を目安に考えることができます。
この相場の算出方法
船橋市の成約㎡単価の中央値を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です(決定係数 R²=0.536)。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
二和向台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフタウン船橋タウンハウスC | 1989年 | 15分 | — | 八木が谷 | — |
| ハイネス船橋 | 1990年 | 17分 | 66戸 | 二和西 | 10.0万円/㎡ |
| ビューパレー船橋一番街 | 1991年 | 26分 | 125戸 | 高野台 | 16.6万円/㎡ |
ライフタウン船橋タウンハウスCの立地と特徴
ライフタウン船橋タウンハウスCは、1989年3月に竣工した、千葉県船橋市八木が谷1丁目2-3のマンションです。2026年10月時点で築37年になります。建物は地上3階建て、総戸数は8戸です。竣工年から、新耐震基準(1981年6月施行)のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅は新京成電鉄の二和向台駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では15分かかります。二和向台駅の1日の乗降客数は約16,100人です。
都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。最寄りの公示地価の標準地(千葉県船橋市咲が丘4丁目634番36、建物から約290m)の価格は80,500円/㎡(令和6年1月1日時点)で、前年から5.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「主として小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。
国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域(想定最大規模)には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園の八木ヶ谷幼稚園(約210m)です。半径500m以内に病院・診療所が3か所あり、最も近いのは歯科診療所の神保歯科医院(約370m)です。施設までの距離は直線距離です。
同じ船橋市八木が谷で最も近いマンションはライフタウン船橋タウンハウスB(約30m、1989年築・全6戸)です。二和向台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライフタウン船橋タウンハウスD(約30m、1989年築)やライフタウン船橋タウンハウスE(約30m、1989年築)があります。
建物データベース、国土交通省の公的データ(用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設)、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 建蔽率/容積率
- 50% / 100%
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります)
周辺の公示地価
ライフタウン船橋タウンハウスCから最も近い標準地(約292m)の公的な土地評価です。
公示地価(令和6年1月1日時点)
8.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市咲が丘4丁目634番36
この標準地の周辺の状況
主として小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(地価公示・都道府県地価調査)。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類:ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域)。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八木が谷小学校小学校107m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校257m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校619m
- 船橋市立三咲小学校小学校1,040m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校1,109m
保育園・幼稚園
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園206m
- やまびこ保育園保育所773m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園776m
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所777m
- 船橋あおぞら保育園保育所786m
医療機関
- 神保歯科医院歯科診療所・歯 小歯371m
- 一般財団法人産業保健協会 船橋巡回健診診療所診療所・内383m
- 永嶋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口438m
- あかざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯628m
- 東鎌ケ谷歯科歯科診療所・歯 小歯632m
福祉施設
- ワルツ障害者サービス施設310m
- 八木が谷在宅介護支援センター老人(在宅)介護支援センター432m
- 八木が谷児童ホーム児童館440m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家441m
- グリーンハウス障害者サービス施設576m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館1,037m
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設)
ライフタウン船橋タウンハウスCの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市八木が谷1丁目2-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 二和向台駅 徒歩15分(道路距離1,192m)
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 建蔽率/容積率
- 50% / 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,148人
- 緯度経度
- 35.760082, 140.030751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 (道路距離80mにつき1分、端数切り上げ)で算出しています。
船橋市の中古マンション相場
船橋市では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が3,143件あり、価格の中央値は2,774万円(専有面積の中央値69㎡)、㎡単価の中央値は39.4万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1996年です。船橋市八木が谷は成約の記録が少ないため、船橋市ぜんたいの値です。船橋市の㎡単価は2011年の26.7万円/㎡から2026年は40.0万円/㎡で、2016年と比べて+43%です。
二和向台駅周辺の価格推移
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報)/価格推移はスムナラ調べ
ライフタウン船橋タウンハウスCのよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。