レクセルガーデン高根台
千葉県船橋市高根台6丁目6-1、2
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩5分（389m）
レクセルガーデン高根台は2005年3月竣工、総戸数175戸、地上8階・地下1階のマンションで、新京成電鉄高根公団駅から徒歩4分です。高根台の成約実績の築年中央値（2013年）より竣工が古く、規模は175戸とまとまった棟数を持っています。
レクセルガーデン高根台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,176万円
65㎡は船橋市高根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−15%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
高根台の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.8万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は33.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は2005年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、築古の分だけ単価が低めに出ていると考えられます。65㎡での推定価格は2,176万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高根台の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン高根台 | 2005年 | 5分 | — | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008年 | 9分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルマンション高根公団 | 2000年 | 7分 | 99戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-４-１０号棟 | 1997年 | 19分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001年 | 2分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ダイアパレス高根台 | 2001年 | 8分 | 100戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ヴィークステージ船橋高根台 | 2013年 | 13分 | 130戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市高根台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.2万円/㎡に対して+207%です。
レクセルガーデン高根台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台6丁目6-1、2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全175戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,382人
- 緯度経度
- 35.729023, 140.032669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン高根台から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市高根台６丁目１４５５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台第三小学校小学校126m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校757m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校798m
- 船橋市立高郷小学校小学校800m
- 船橋市立高根中学校中学校953m
保育園・幼稚園
- 木戸脇幼稚園幼稚園154m
- たかね台ベビーホーム保育所265m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所398m
- 船橋こどもの木保育園保育所446m
- 船橋市立高根台保育園保育所552m
医療機関
- 医療法人社団誠尽会 妹尾内科診療所・内 消 胃145m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口178m
- のだ歯科医院歯科診療所・歯194m
- 高根台眼科診療所・眼207m
- 医療法人同和会 高根台メンタルクリニック診療所・内 心療 精214m
福祉施設
- エルティー船橋障害者サービス施設124m
- ぼくらの家障害者サービス施設143m
- リビングホーム さざんか有料老人ホーム204m
- クラーチ・ファミリア船橋有料老人ホーム211m
- こるおれ児童福祉サービス施設244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン高根台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市高根台の他の建物
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