船橋グリーンハイツ２-８-２
千葉県船橋市緑台2丁目8-2
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩23分
船橋グリーンハイツ２-８-２は1974年2月竣工、地上5階建てで、新京成電鉄高根公団駅から徒歩23分の立地です。同じグリーンハイツ系の棟と築年・単価の水準が近い点が特徴です。
船橋グリーンハイツ２-８-２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
445万円
65㎡は船橋市緑台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.8万円/㎡
−83%船橋市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は6.8万円/㎡で、船橋市緑台の中古マンション成約㎡単価中央値6.4万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値1972年とも近く、同じグリーンハイツ系棟の6.4万円/㎡とも揃っています。65㎡での推定価格は445万円ですが、販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市緑台の成約㎡単価の中央値（6.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市緑台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋グリーンハイツ２-８-２ | 1974年 | 23分 | — | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１-２号棟 | 1974年 | 15分 | 18戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| パールハイツB棟 | 1973年 | 6分 | 40戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１-１号棟 | 1974年 | 15分 | 18戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４９ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１-３号棟 | 1974年 | 15分 | 12戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 高根台団地３４７ | 1964年 | 13分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
船橋市緑台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-85%です。
船橋グリーンハイツ２-８-２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市緑台2丁目8-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩23分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.729797, 140.015259
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋グリーンハイツ２-８-２から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉７丁目１３５７番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉小学校小学校192m
- 船橋市立高根小学校小学校652m
- 船橋市立高根中学校中学校740m
- 船橋市立高根東小学校小学校809m
- 船橋市立金杉台小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- みどり台幼稚園幼稚園184m
- 船橋市立緑台保育園保育所187m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園353m
- 杉の子保育園保育所657m
- 船橋市立金杉台保育園保育所697m
医療機関
- 阿部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯165m
- 堀野医院診療所・内 小 皮195m
- 森歯科医院歯科診療所・歯390m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口416m
- 医療法人社団恒裕会 遠藤医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科432m
福祉施設
- イリーゼ船橋緑台有料老人ホーム146m
- おひさま高根障害者サービス施設320m
- 藤良苑障害者サービス施設618m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター650m
- LE LiEN障害者サービス施設658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋グリーンハイツ２-８-２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市緑台の他の建物
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