高根台団地３４７
千葉県船橋市高根台4丁目17-347
新京成電鉄 高根公団駅 徒歩13分（997m）
高根台団地３４７は1964年5月竣工、地上4階・24戸の団地で、新京成電鉄高根公団駅まで徒歩13分の立地です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅の多い住宅地域です。
高根台団地３４７の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,707万円
65㎡は船橋市高根台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−33%船橋市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や高根台の中古マンション成約中央値43.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本建物は1964年築で築年が古く、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると単価が低くなる要因と考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高根台の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高根台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
高根公団駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高根台団地３４７ | 1964年 | 13分 | — | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 高根台団地３４９ | 1964年 | 15分 | 24戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-５-２号棟 | 1972年 | 17分 | 20戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-３-２ | 1972年 | 19分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| パールハイツB棟 | 1973年 | 7分 | 40戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-３-１ | 1972年 | 19分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ１-３-４ | 1972年 | 19分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
船橋市高根台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均6.4万円/㎡に対して+584%です。
高根台団地３４７の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高根台4丁目17-347
- 最寄駅
- 新京成電鉄 高根公団駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 1964年5月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,382人
- 緯度経度
- 35.731953, 140.039474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高根台団地３４７から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市習志野台１丁目１０７３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立高根台中学校中学校323m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校340m
- 船橋市立高根台第三小学校小学校663m
- 船橋市立古和釜小学校小学校712m
- 船橋市立船橋特別支援学校高根台校舎特別支援学校1,002m
保育園・幼稚園
- 高根台文化こども園保育所181m
- ひばり保育園保育所382m
- 高根台グリーンキディ保育園保育所556m
- 船橋市立高根台保育園保育所747m
- 船橋こどもの木保育園保育所807m
医療機関
- あおぞら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯138m
- 医療法人社団千葉秀心会 東船橋病院病院・脳 外 消化器外科 呼外 整 内 胃腸内科 循環器内科 神内 放 リハ 救急科212m
- 医療法人社団 高根木戸診療所診療所・内280m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯293m
- 鈴木レディースクリニック診療所・産婦334m
福祉施設
- 高根台ハイム有料老人ホーム259m
- コーラル障害者サービス施設334m
- 松が丘在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター384m
- るうと障害者サービス施設397m
- 放課後等デイサービス事業所とれいる児童福祉サービス施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高根台団地３４７のよくある質問
周辺の建物
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