ウェルフェアグリーン船橋
千葉県船橋市夏見2丁目5-6
東武野田線 東海神駅 徒歩14分（1,067m）
ウェルフェアグリーン船橋は1978年4月竣工、総戸数109戸、地上10階建てで、東武野田線東海神駅まで徒歩14分の立地です。夏見の成約実績は築2009年が中央値のため、築年の古さが相場面での特徴になります。
ウェルフェアグリーン船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,910万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−31%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見の成約㎡単価中央値45.5万円/㎡より低い水準です。船橋市の回帰式では築1年あたり3.35%下落するとされ、1978年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では16.0万円/㎡から70.7万円/㎡まで差があり、あくまで目安としての参考値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978年 | 14分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979年 | 6分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| いづみハイツ船橋 | 1973年 | 2分 | 133戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋エイコーハイツ | 1985年 | 13分 | 20戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 夏見台団地２２号棟 | 1968年 | 25分 | 40戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ | 1979年 | 6分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973年 | 4分 | 133戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.2万円/㎡に対して-4%です。
ウェルフェアグリーン船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見2丁目5-6
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩14分（道路距離1,067m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.709171, 139.990738
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアグリーン船橋から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校310m
- 船橋市立八栄小学校小学校384m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校776m
- 船橋市立市場小学校小学校803m
- 船橋市立船橋小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- ククルなかよし保育園保育所256m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園309m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所424m
- 船橋市立本町保育園保育所535m
- 船橋どろんこ保育園保育所582m
医療機関
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ416m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科470m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小555m
- 矢走クリニック診療所・心療 精 老年精神科559m
福祉施設
- ここち船橋夏見有料老人ホーム184m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター454m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童福祉サービス施設612m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設626m
- 陽だまり市場障害者サービス施設632m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアグリーン船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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