船橋エイコーハイツ
千葉県船橋市海神1丁目20-10
東武野田線 東海神駅 徒歩13分（1,024m）
船橋エイコーハイツは1985年11月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのマンションです。東武野田線東海神駅から徒歩12分に位置し、周辺には保育園や小学校、医療機関が複数あります。
船橋エイコーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,119万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−23%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約中央値50.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1985年築であり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると差が生じます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は45.5万〜51.6万円/㎡で推移しており、これらと比べても低い水準の推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋エイコーハイツ | 1985年 | 13分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パスコマンション船橋 | 1984年 | 14分 | 77戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978年 | 14分 | 109戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第5 | 1989年 | 10分 | 89戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979年 | 6分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ | 1979年 | 6分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.5万円/㎡に対して+4%です。
船橋エイコーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神1丁目20-10
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩13分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.700294, 139.976273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋エイコーハイツから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校454m
- 東京医療保健大学大学694m
- 船橋市立海神南小学校小学校720m
- 船橋市立南本町小学校小学校722m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校868m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所251m
- ここみ保育園保育所371m
- 船橋市立海神第二保育園保育所449m
- 船橋市立海神第一保育園保育所655m
- 海神南保育園保育所813m
医療機関
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯209m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内313m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮491m
- 佐瀬医院診療所・内 精 神 漢方内科550m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ558m
福祉施設
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター143m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家147m
- 海神児童ホーム児童館150m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設334m
- クリード船橋本町有料老人ホーム357m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋エイコーハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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