パスコマンション船橋
千葉県船橋市北本町2丁目63-1
東武野田線 東海神駅 徒歩14分（1,042m）
パスコマンション船橋は1984年3月竣工、総戸数77戸、地上8階建てで、東武野田線東海神駅から徒歩10分に位置します。北本町の中古マンション成約では2001年築の住戸が中心となっており、この建物は取引の中心的な築年層より古い部類に入ります。
パスコマンション船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%船橋市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、北本町の成約中央値51.6万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。竣工が1984年と、成約データの築年中央値2001年より古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パスコマンション船橋 | 1984年 | 14分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋エイコーハイツ | 1985年 | 13分 | 20戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979年 | 6分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978年 | 14分 | 109戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ | 1979年 | 6分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第5 | 1989年 | 10分 | 89戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して+8%です。
パスコマンション船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目63-1
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩14分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.714516, 139.985352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パスコマンション船橋から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校575m
- 船橋市立塚田南小学校小学校650m
- 船橋市立八栄小学校小学校794m
- 船橋市立海神中学校中学校955m
- 船橋市立行田東小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所130m
- ゆいまーる保育園保育所386m
- ポポラー千葉新船橋園保育所444m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所502m
- そらまめ保育園 新船橋保育所560m
医療機関
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内164m
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内208m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小249m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形252m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯258m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター243m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設487m
- 夏見児童ホーム児童館509m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家511m
- グローアップ船橋障害者サービス施設576m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パスコマンション船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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