船橋サンハイツ
千葉県船橋市北本町1丁目18
東武野田線 東海神駅 徒歩6分（478m）
船橋サンハイツは1979年11月竣工、総戸数40戸、地上5階の建物で、東武野田線東海神駅から徒歩5分に位置します。北本町の成約実績では取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより古い部類に入ります。
船橋サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−22%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や北本町の成約㎡単価中央値51.6万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果で、1979年築という築年の古さが影響していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は2,322万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋サンハイツ | 1979年 | 6分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979年 | 6分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978年 | 14分 | 109戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| いづみハイツ船橋 | 1973年 | 2分 | 133戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋エイコーハイツ | 1985年 | 13分 | 20戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パスコマンション船橋 | 1984年 | 14分 | 77戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973年 | 4分 | 133戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.5万円/㎡に対して-7%です。
船橋サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町1丁目18
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.708939, 139.983490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋サンハイツから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校356m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校506m
- 船橋市立海神中学校中学校688m
- 船橋市立海神小学校小学校715m
- 船橋市立八栄小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園 新船橋保育所135m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所367m
- ポポラー千葉新船橋園保育所381m
- ククルなかよし保育園保育所399m
- ゆいまーる保育園保育所438m
医療機関
- 船橋市夜間休日急病診療所診療所・内 小161m
- 船橋市かざぐるま休日急患・特殊歯科診療所歯科診療所・歯 小歯161m
- 船橋市保健所診療所・内161m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック新船橋歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口171m
- 小野内科医院診療所・内 消 胃210m
福祉施設
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター179m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設274m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター366m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家454m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他507m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋サンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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