ライオンズマンション船橋第5
千葉県船橋市北本町1丁目14-7
東武野田線 東海神駅 徒歩6分
ライオンズマンション船橋第5は1989年11月竣工、総戸数89戸、地上10階・地下1階の東海神駅徒歩6分の建物です。北本町の成約実績（築年中央値2001年）と比べると築年が古く、価格の水準に差が出やすい位置づけです。
ライオンズマンション船橋第5の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,590万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−12%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や北本町の成約中央値51.6万円/㎡より低めです。船橋市の成約データから求めた築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、1989年築という築年の古さが差の一因と考えられます。75㎡での推定価格は2,590万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋第5 | 1989年 | 6分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 船橋エイコーハイツ | 1985年 | 12分 | 20戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パスコマンション船橋 | 1984年 | 10分 | 77戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| クリオ船橋弐番館 | 1997年 | 11分 | 35戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| クレアガーデン船橋 | 1997年 | 7分 | 30戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998年 | 16分 | 91戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 船橋サンハイツ１号棟 | 1979年 | 5分 | 135戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.0万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション船橋第5の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町1丁目14-7
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩6分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711903, 139.983826
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋第5から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校408m
- 船橋市立海神中学校中学校720m
- 船橋市立塚田南小学校小学校812m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校830m
- 船橋市立八栄小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- ゆいまーる保育園保育所202m
- ポポラー千葉新船橋園保育所205m
- そらまめ保育園 新船橋保育所239m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所336m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所367m
医療機関
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形119m
- 船橋市夜間休日急病診療所診療所・内 小175m
- 船橋市かざぐるま休日急患・特殊歯科診療所歯科診療所・歯 小歯175m
- 船橋市保健所診療所・内175m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内177m
福祉施設
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設165m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設425m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター462m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設604m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋第5のよくある質問
周辺の建物
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