サンヴェール船橋夏見の丘
千葉県船橋市夏見3丁目19-10、22-15
東武野田線 東海神駅 徒歩14分（1,086m）
サンヴェール船橋夏見の丘は1998年3月竣工、総戸数91戸、地上7階・地下1階の建物です。東海神駅から徒歩16分で、周辺は一般住宅にマンションも見られる住宅地域です。
サンヴェール船橋夏見の丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,203万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−20%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見の成約中央値45.5万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物は45.5万〜70.7万円/㎡と幅があり、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると1998年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,203万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998年 | 14分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライフヴィラ船橋 | 1999年 | 4分 | 46戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| クリオ船橋弐番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007年 | 5分 | 33戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| クレアガーデン船橋 | 1997年 | 11分 | 30戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000年 | 8分 | 75戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-21%です。
サンヴェール船橋夏見の丘の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見3丁目19-10、22-15
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩14分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.714283, 139.985733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール船橋夏見の丘から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校540m
- 船橋市立塚田南小学校小学校692m
- 船橋市立八栄小学校小学校752m
- 船橋市立海神中学校中学校974m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校1,100m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所88m
- ゆいまーる保育園保育所403m
- ポポラー千葉新船橋園保育所456m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所528m
- そらまめ保育園 新船橋保育所553m
医療機関
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内176m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小207m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯226m
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内249m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形261m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター208m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設480m
- 夏見児童ホーム児童館493m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家496m
- グローアップ船橋障害者サービス施設583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール船橋夏見の丘のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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