クリオ船橋弐番館
千葉県船橋市夏見1丁目12-30
東武野田線 東海神駅 徒歩13分（1,009m）
クリオ船橋弐番館は1997年3月竣工、総戸数35戸、地上7階・地下1階の建物です。東武野田線東海神駅から徒歩11分に位置し、夏見1丁目の中古マンション成約データと比べて築年が古い部類に入ります。
クリオ船橋弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,130万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−23%船橋市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見の成約中央値45.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年である一方、本物件は1997年築であり、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの水準は築年の差から説明できます。同じ駅・築年が近い建物では1997年築のクレアガーデン船橋が50.5万円/㎡となっており、本物件の推定値はこれより低めです。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋弐番館 | 1997年 | 13分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| クレアガーデン船橋 | 1997年 | 11分 | 30戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998年 | 14分 | 91戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第5 | 1989年 | 10分 | 89戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライフヴィラ船橋 | 1999年 | 4分 | 46戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000年 | 8分 | 75戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-21%です。
クリオ船橋弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見1丁目12-30
- 最寄駅
- 東武野田線 東海神駅 徒歩13分（道路距離1,009m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,714人
- 緯度経度
- 35.708549, 139.989441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ船橋弐番館から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校223m
- 船橋市立八栄小学校小学校514m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校644m
- 船橋市立市場小学校小学校770m
- 船橋市立船橋小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- ククルなかよし保育園保育所148m
- 船橋市立本町保育園保育所417m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園444m
- 船橋どろんこ保育園保育所451m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所526m
医療機関
- 船橋夏見の杜クリニック診療所・脳 内 放 リハ280m
- ジーク夏見クリニック診療所・内 ア 小 外 皮 リハ 漢方内科338m
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口346m
- かわもりたクリニック診療所・内 循423m
- 矢走クリニック診療所・心療 精 老年精神科424m
福祉施設
- ここち船橋夏見有料老人ホーム229m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設514m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設559m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設562m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設580m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ船橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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