ライオンズマンション船橋塚田
千葉県船橋市北本町2丁目46-18
東武野田線 塚田駅 徒歩4分（293m）
ライオンズマンション船橋塚田は1993年4月竣工、総戸数58戸、地上8階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩3分に位置する建物です。北本町の成約データと比べると、築年が中央値の2001年より古い点が特徴です。
ライオンズマンション船橋塚田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,961万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
±0%船橋市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡とほぼ同水準です。北本町の成約㎡単価の中央値51.6万円/㎡より低く、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1993年築という築年の古さが要因として考えられます。同じ駅・築年が近い建物の中でも57.1万円/㎡から16.0万円/㎡まで差があり、あくまで推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市北本町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約450件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
47.4万円/㎡
10年前との比較
+9%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993年 | 4分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993年 | 4分 | 81戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ブライトシティ船橋 | 1994年 | 8分 | 335戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997年 | 14分 | 26戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.3万円/㎡に対して+35%です。
ライオンズマンション船橋塚田の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目46-18
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.720592, 139.983795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋塚田から最も近い標準地（約623m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校396m
- 船橋市立塚田小学校小学校518m
- 船橋市立行田東小学校小学校975m
- 船橋市立夏見台小学校小学校1,018m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校1,220m
保育園・幼稚園
- しらゆり保育園保育所27m
- ベル・ナーサリー保育所240m
- 塚田ここわ保育園保育所289m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所379m
- 太陽の子 塚田保育園保育所385m
医療機関
- きのしたクリニック診療所・内 外 ア 皮 呼吸器内科158m
- エトワール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯165m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳183m
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯199m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口211m
福祉施設
- おつきさま障害者サービス施設190m
- おひさま障害者サービス施設190m
- アーク障害者サービス施設248m
- 円障害者サービス施設278m
- イリーゼ船橋塚田・新館有料老人ホーム299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋塚田のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
プラウド船橋
2013年築・全1497戸・地上10階
プラウド船橋三街区
2013年築・全371戸・地上10階
プラウド船橋一街区
2013年築・全335戸・地上10階
ブライトシティ船橋
1994年築・全335戸・地上14階
プラウド船橋五街区
2013年築・全318戸・地上10階
プラウド船橋二街区
2013年築・全240戸・地上10階
プラウド船橋四街区
2014年築・全239戸・地上10階
船橋ハイツ４号棟
1973年築・全230戸・地上5階
塚田駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。