サンヴェール船橋夏見の丘弐番館
千葉県船橋市夏見3丁目22-15
東武野田線 塚田駅 徒歩18分（1,430m）
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館は1998年3月竣工、総戸数50戸、地上7階・地下1階の建物です。塚田駅まで徒歩15分で、周辺は小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,203万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−20%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
この建物の推定㎡単価は31.5万円/㎡で、船橋市夏見の成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物は1998年築のため築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも16.0万円/㎡から57.1万円/㎡まで差があり、70㎡での推定価格は2,203万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台第２ | 1998年 | 15分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997年 | 5分 | 51戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見エアリーヒル | 2002年 | 19分 | 55戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+15%です。
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見3丁目22-15
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩18分（道路距離1,430m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.714607, 139.986694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市夏見４丁目３４５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋中学校中学校559m
- 船橋市立八栄小学校小学校688m
- 船橋市立塚田南小学校小学校735m
- 船橋市立海神中学校中学校1,068m
- 船橋市立夏見台小学校小学校1,088m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所77m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所495m
- ゆいまーる保育園保育所496m
- ポポラー千葉新船橋園保育所548m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所621m
医療機関
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯137m
- 医療法人社団 朝比奈クリニック診療所・内 胃 小155m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内270m
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内286m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形354m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター127m
- 夏見児童ホーム児童館401m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家404m
- むすぶ障害者サービス施設516m
- グローアップ船橋障害者サービス施設516m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール船橋夏見の丘弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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