レクセルマンション船橋夏見台第２
千葉県船橋市夏見台4丁目3-5
東武野田線 塚田駅 徒歩20分
レクセルマンション船橋夏見台第２は1998年竣工、地上3階建て30戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、塚田駅からは徒歩20分の距離にあります。
レクセルマンション船橋夏見台第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,456万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−43%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価22.4万円/㎡は船橋市全体の39.4万円/㎡を下回り、築年が近い同駅周辺の建物の多くより低い水準です。同じ夏見台の姉妹棟であるレクセルマンション船橋夏見台（1997年築）も16.0万円/㎡と近い値で、この一帯の相場傾向がうかがえます。65㎡の場合の推定価格は1,456万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション船橋夏見台第２ | 1998年 | 20分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 15分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 2分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997年 | 4分 | 51戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 9分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-65%です。
レクセルマンション船橋夏見台第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台4丁目3-5
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩20分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 緯度経度
- 35.723675, 139.992722
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション船橋夏見台第２から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校300m
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校618m
- 船橋市立看護専門学校専修学校642m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校1,148m
- 船橋市立塚田小学校小学校1,231m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第二保育園保育所117m
- 夏見台保育園保育所421m
- 夏見台幼稚園幼稚園422m
- 船橋旭こども園幼保連携型認定こども園757m
- しらゆり保育園保育所849m
医療機関
- 岡部歯科医院歯科診療所・歯52m
- 平澤歯科クリニック歯科診療所・歯79m
- 夏見台ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯165m
- おおわだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯252m
- 医療法人社団鳳翔会 すぎおかクリニック診療所・内 循環器内科 心臓内科 糖尿病内科373m
福祉施設
- 介護老人保健施設なつみの郷介護保険等の施設476m
- グループホーム なつみの家障害者サービス施設508m
- 船橋市立医療センター助産施設514m
- 生活介護事業所 なつみのはな障害者サービス施設540m
- イリーゼ船橋塚田・新館有料老人ホーム603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション船橋夏見台第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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