レクセルマンション船橋夏見エアリーヒル
千葉県船橋市夏見6丁目11-1
東武野田線 塚田駅 徒歩18分
レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルは2002年3月竣工、総戸数55戸、地上6階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩18分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,518万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−9%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、船橋市夏見の成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。夏見の取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物の2002年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定値となっています。同じ駅・築年が近い建物の中には45〜57万円/㎡台の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,518万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション船橋夏見エアリーヒル | 2002年 | 18分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001年 | 9分 | 40戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| コスモ船橋エクセルコート | 2003年 | 13分 | 38戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋夏見台 | 2001年 | 14分 | 45戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+6%です。
レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見6丁目11-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩18分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716217, 139.994202
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校495m
- 船橋市立夏見台小学校小学校614m
- 船橋市立看護専門学校専修学校924m
- 船橋市立船橋中学校中学校961m
- 船橋市立塚田南小学校小学校1,293m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園283m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所431m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園587m
- 夏見台幼稚園幼稚園607m
- 夏見台保育園保育所608m
医療機関
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯199m
- なりやまクリニック診療所・小 婦478m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循481m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ491m
- なつみだい眼科診療所・眼491m
福祉施設
- むすぶ障害者サービス施設209m
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター234m
- 夏見児童ホーム児童館357m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家359m
- 船橋健恒会ケアセンター南館介護保険等の施設535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション船橋夏見エアリーヒルのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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