コスモ船橋エクセルコート
千葉県船橋市夏見4丁目40-3
東武野田線 塚田駅 徒歩13分
コスモ船橋エクセルコートは2003年3月竣工、総戸数38戸、地上6階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩13分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ船橋エクセルコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,604万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−6%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や夏見の成約中央値45.5万円/㎡より低めです。夏見の成約実績は取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本建物は2003年築のため、築年差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋エクセルコート | 2003年 | 13分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台A棟 | 2003年 | 17分 | 134戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004年 | 9分 | 107戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋ウエストヒル | 2001年 | 9分 | 80戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+6%です。
コスモ船橋エクセルコートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見4丁目40-3
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716671, 139.988968
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ船橋エクセルコートから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校677m
- 船橋市立夏見台小学校小学校780m
- 船橋市立船橋中学校中学校799m
- 船橋市立塚田南小学校小学校821m
- 船橋市立塚田小学校小学校1,155m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所374m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所490m
- シオン幼稚園幼稚園581m
- しらゆり保育園保育所632m
- 船橋市立夏見第二保育園保育所734m
医療機関
- なりやまクリニック診療所・小 婦228m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循237m
- 医療法人社団旗洲会 新和手歯科医院歯科診療所・歯 小歯240m
- なつみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯249m
- なつみだい眼科診療所・眼266m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家119m
- 夏見児童ホーム児童館120m
- グローアップ船橋障害者サービス施設262m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター280m
- むすぶ障害者サービス施設356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ船橋エクセルコートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
コスモ船橋エクセルコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。