ウィルローズ船橋
千葉県船橋市前貝塚町465-1
東武野田線 塚田駅 徒歩9分
ウィルローズ船橋は2006年6月竣工、総戸数35戸、地上9階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩9分の立地です。前貝塚町の成約データでは築年の近い取引が中心で、築年が相場に与える影響がわかりやすい建物です。
ウィルローズ船橋の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,333万円
80㎡は船橋市前貝塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
+6%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡をやや上回ります。前貝塚町の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2007年と本建物に近く、水準はおおむね揃っています。80㎡での推定価格は3,333万円ですが、これは推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前貝塚町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前貝塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | — | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006年 | 5分 | 63戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| アンビシャスヒル船橋 | 2007年 | 7分 | 104戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| ペルルヒルズ夏見台 | 2005年 | 18分 | 81戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| リベール船橋ワンダーヒルズ | 2004年 | 9分 | 107戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
船橋市前貝塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-1%です。
ウィルローズ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前貝塚町465-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.719501, 139.987152
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ船橋から最も近い標準地（約519m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校638m
- 船橋市立夏見台小学校小学校749m
- 船橋市立塚田小学校小学校839m
- 船橋市立八栄小学校小学校1,029m
- 船橋市立船橋中学校中学校1,101m
保育園・幼稚園
- しらゆり保育園保育所311m
- 塚田ここわ保育園保育所545m
- ベル・ナーサリー保育所565m
- 船橋市立夏見第二保育園保育所572m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所623m
医療機関
- なつみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯226m
- なつみだい眼科診療所・眼257m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ257m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循258m
- なりやまクリニック診療所・小 婦259m
福祉施設
- グローアップ船橋障害者サービス施設138m
- イリーゼ船橋塚田・新館有料老人ホーム335m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家415m
- 夏見児童ホーム児童館420m
- おひさま障害者サービス施設459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前貝塚町の他の建物
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