ペルル夏見台
千葉県船橋市夏見台4丁目6-1
東武野田線 塚田駅 徒歩17分（1,347m）
ペルル夏見台は千葉県船橋市夏見台4丁目に立つ1999年築、総戸数38戸、地上7階建てのマンションです。最寄りは東武野田線塚田駅で徒歩17分、周辺は中小規模住宅が多い分譲住宅地域です。
ペルル夏見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,456万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−43%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。夏見台の成約中央値は㎡単価16.0万円ですが取引住戸の築年中央値は1973年と古く、1999年築の本物件とは単純比較できません。同じ駅・築年が近い建物には45.5万〜57.1万円/㎡の事例もあり、幅があります。数値はいずれも推定・目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル夏見台 | 1999年 | 17分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ビューネ船橋塚田 | 1999年 | 3分 | 64戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 4分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見台第２ | 1998年 | 15分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘弐番館 | 1998年 | 18分 | 50戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997年 | 5分 | 51戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークサイドシティ船橋 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 旭町 | 26.4万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-65%です。
ペルル夏見台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台4丁目6-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩17分（道路距離1,347m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.725903, 139.993713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル夏見台から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市夏見台６丁目７番７２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋夏見特別支援学校特別支援学校375m
- 船橋市立夏見台小学校小学校481m
- 船橋市立看護専門学校専修学校629m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校1,042m
- 船橋市立旭中学校中学校1,216m
保育園・幼稚園
- 船橋市立夏見第二保育園保育所378m
- 船橋旭こども園幼保連携型認定こども園516m
- 夏見台保育園保育所560m
- 夏見台幼稚園幼稚園561m
- しらゆり保育園保育所1,046m
医療機関
- おおわだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯162m
- 平澤歯科クリニック歯科診療所・歯191m
- 岡部歯科医院歯科診療所・歯312m
- 船橋市立リハビリテーション病院病院・リハ423m
- 夏見台ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯424m
福祉施設
- 介護老人保健施設なつみの郷介護保険等の施設326m
- グループホーム なつみの家障害者サービス施設337m
- 生活介護事業所 なつみのはな障害者サービス施設358m
- なないろ夏見児童発達支援センター471m
- 船橋市立医療センター助産施設483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル夏見台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。