ソライエ船橋塚田
千葉県船橋市北本町2丁目38-1
東武野田線 塚田駅 徒歩8分（585m）
ソライエ船橋塚田は2017年2月竣工、総戸数129戸、地上7階建てで、東武野田線塚田駅から徒歩6分に位置します。北本町の成約実績と比べ築年が浅い点が特徴です。
ソライエ船橋塚田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,418万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+83%船橋市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡で、北本町の中古マンション成約㎡単価の中央値51.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2001年と本建物より古く、築年の差が単価差につながっていると考えられます。同じ塚田駅のパークホームズ船橋塚田（2017年築）は57.1万円/㎡で、築年が近い建物の中でも本建物の推定値は高めの水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソライエ船橋塚田 | 2017年 | 8分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| パークホームズ船橋塚田 | 2017年 | 5分 | 107戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| プレミスト船橋塚田 | 2020年 | 6分 | 575戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| エクアス船橋夏見 | 2010年 | 18分 | 54戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| アンビシャスヒル船橋 | 2007年 | 11分 | 104戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020年 | 6分 | 571戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ヒルズステージ船橋夏見 | 2009年 | 21分 | 108戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.0万円/㎡に対して+7%です。
ソライエ船橋塚田の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目38-1
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩8分（道路距離585m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.718586, 139.982773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソライエ船橋塚田から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校234m
- 船橋市立塚田小学校小学校618m
- 船橋市立行田東小学校小学校818m
- 船橋市立船橋中学校中学校1,081m
- 船橋市立海神中学校中学校1,095m
保育園・幼稚園
- 塚田ここわ保育園保育所161m
- しらゆり保育園保育所264m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所287m
- ベル・ナーサリー保育所317m
- 太陽の子 塚田保育園保育所547m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内302m
- 青木歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯360m
- 塚田耳鼻咽喉科医院診療所・耳385m
- きのしたクリニック診療所・内 外 ア 皮 呼吸器内科396m
- エトワール歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯402m
福祉施設
- アーク障害者サービス施設349m
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター356m
- 円障害者サービス施設374m
- ロイヤルハウス障害者サービス施設398m
- おひさま障害者サービス施設414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソライエ船橋塚田のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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