ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラについて
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラは、千葉県船橋市新高根2丁目に位置する総戸数150戸の大規模マンションです。新京成線高根公団駅から徒歩17分の立地で、バスアクセスも利用できる住環境です。2009年2月築の築17年物件で、RC（鉄筋コンクリート）構造の9階建てとなっています。専有面積71.76～103.14m²の3LDK～4LDKの間取りで、ファミリー世帯に最適な住空間を提供しています。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、大規模ならではの良好な管理体制を維持しています。オートロック、24時間換気、浴室乾燥などの充実した設備に加え、ペット可物件としても魅力的です。緑豊かな広い敷地と採光・通風に優れた住戸配置により開放感のある暮らしが実現できます。ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの中古物件は現在2,480万円で売り出されており、ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの価格としては競争力のある水準となっています。
現在、ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの売り出し中物件はありません
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ周辺の暮らし
新京成線高根公団駅から徒歩17分の立地で、バス利用も可能な交通アクセスです。日常の買い物は徒歩3分のリブレ京成高根グリーンハイツ店が便利で、ジェーソン船橋金杉店も約800mの距離にあります。教育環境では船橋市立高根中学校412m、金杉小学校549mと通学に便利で、子育て世帯にとって安心の立地です。緑台中央公園や高根町5号公園など複数の公園が近隣にあり、お子様の遊び場にも恵まれています。共働き世帯には24時間換気や浴室乾燥などの設備が家事負担を軽減し、オートロック完備で安心して暮らせます。コメダ珈琲店やびっくりドンキーなど外食施設も充実しており、休日の家族での外出にも便利な環境が整っています。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は船橋市新高根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
2,259万円
80㎡は船橋市新高根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−28%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市新高根の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市新高根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。（高根公団駅の乗降客数は1日あたり約14,382人）
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高根公団駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ | 2009年 | 17分 | 150戸 | 新高根 | 28.2万円/㎡ |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008年 | 9分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| レクセルマンション高根公団 | 2000年 | 7分 | 99戸 | 南三咲 | 22.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン高根台 | 2005年 | 5分 | 175戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ヴィークステージ船橋高根台 | 2013年 | 13分 | 130戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015年 | 13分 | 262戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001年 | 2分 | 49戸 | 高根台 | 43.8万円/㎡ |
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市新高根２丁目２７６５番６８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い北向緩傾斜状の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの資産性
築17年のRC構造マンションとして、まだまだ資産価値の維持が期待できる築年数です。総戸数150戸の大規模物件で長谷工コミュニティ管理という安心感があり、管理体制の良好さが長期的な資産価値の維持に寄与します。船橋市新高根エリアは住宅地として成熟しており、教育施設や生活利便施設が整った安定した住環境が魅力です。専有面積71.76～103.14m²の3LDK～4LDKという需要の高い間取りで、将来的な売却時にも市場性の高い物件と考えられます。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラのよくある質問
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの特徴は？
A. 総戸数150戸の大規模マンションで、緑豊かな広い敷地と採光・通風に優れた住戸配置が特徴です。3LDK～4LDKの間取りで専有面積は71.76～103.14m²、オートロックやペット可などの充実した設備を備えています。
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの最寄り駅からの距離は？
A. 新京成線高根公団駅から徒歩17分です。バス利用の場合は20分でアクセス可能で、複数の交通手段を選択できる立地となっています。
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの管理体制は？
A. 長谷工コミュニティによる全部委託管理で、大規模ならではの良好な管理体制を維持しています。エレベーター2基、自走式駐車場、駐輪場、バイク置き場なども適切に管理されています。
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年2月築で築17年経過しています。RC構造で所有権のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。築年数的にもリノベーションに適したタイミングです。
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ周辺の住環境は？
A. リブレ京成高根グリーンハイツ店が229mと近く、緑台中央公園も305mの距離にあります。教育施設も充実しており、船橋市立高根中学校412m、金杉小学校549mでファミリー向けの環境です。
Q. ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの中古マンション相場は？
A. 現在2,480万円で売り出されています。築17年の大規模マンションとしては競争力のある価格帯で、長谷工コミュニティ管理という安心感もあり資産価値の維持が期待できます。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラがおすすめの方
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育てファミリー世帯には、船橋市立の小中学校が近く、複数の公園もあり教育環境が充実している点が魅力です。3LDK～4LDKの間取りで専有面積も十分確保されており、お子様の成長に合わせた住空間が提供できます。次に、ペットと暮らしたい世帯には、ペット可物件として緑豊かな広い敷地での散歩も楽しめる環境です。最後に、管理体制を重視する方には、長谷工コミュニティによる全部委託管理と大規模ならではの安定した管理体制が安心材料となります。オートロックや24時間換気などの設備も充実しており、快適で安全な暮らしを求める方に最適な物件です。
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ
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