都内近郊&空の玄関口にアクセスしやすいリフォーム済み団地物件「小室ハイランドC街区17棟」3階

都心アクセス良好な郊外団地、ペット可で暮らしやすい環境

小室ハイランドC街区17棟
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: A 価格: B 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥14万/㎡
エリア相場
¥9万/㎡
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価格750万円
管理費6,000円
修繕積立金7,200円
間取り2LDK
専有面積54.38㎡
築年月1979年8月
階数3階
総階数5階建
総戸数610戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態自主管理
アクセス北総線小室駅 徒歩10分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
都心アクセス良好な郊外団地、ペット可で暮らしやすい環境
北総線で都心部や両空港へアクセス良好な郊外団地物件です。総戸数610戸の大規模マンションで管理・修繕積立金がスケールメリットで抑えられ、月々のランニングコストは約1.3万円と非常に良好。築46年の旧耐震基準ですが、リフォーム済みで室内は清潔感があります。ペット可である点も大きな魅力で、団地特有の広い敷地と緑豊かな環境でペットとの暮らしに適しています。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、リフォーム済みという付加価値を考慮すると検討に値する物件です。
立地 A
両空港アクセス抜群、商業施設も充実した郊外立地
北総線小室駅から徒歩10分。同線は京成線・都営浅草線・京急線と直結し、都心部まで約1時間、成田空港・羽田空港ともアクセス良好で出張や旅行の多い方に便利です。隣駅の千葉ニュータウン中央には大型イオンモールがあり、映画館も併設され休日の娯楽にも困りません。駅前には銀行・郵便局、マンション周辺にはスーパー・コンビニもあり日常生活に支障はなく、保育園や学校も近く子育て環境も整っています。
建物 A
610戸の大規模団地、スケールメリットで管理費を抑制
1979年築の旧耐震基準ですが、RC造5階建ての堅固な構造です。総戸数610戸の大規模マンションのためスケールメリットが効き、管理費6,000円、修繕積立金7,200円と相場より大幅に安く抑えられています。修繕積立金は㎡単価132円と一般的な相場(200〜300円)より低めですが、大規模マンションの特性を考慮すれば理解できる水準。自主管理のため住民主体の運営となりますが、団地特有のコミュニティ形成により良好な管理状態が維持されています。
価格 B
相場より割高だが、リフォーム済みの付加価値を評価
スムナラ調べによると、小室エリアの相場は平米単価約9万円。本物件は約14万円と相場より約57%割高な価格設定です。この理由として、売主によるリフォーム工事が実施されており、内装が非常にきれいに保たれている点が挙げられます。750万円という総額は住宅ローンのハードルも比較的低く、初回購入者や投資用としても検討しやすい価格帯。ただし旧耐震基準のため、銀行選びでは三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関を選ぶ必要があります。
空間 S
南西向きで明るく風通し良好、リフォーム済みで快適
南西向きで日中は自然光が十分入り、風通しも良く年間通して快適に過ごせます。売主によるリフォームで洗面台・トイレが新しくなり、室内全体が清潔感のある仕上がり。54㎡の2LDKは単身者には十分な広さで、夫婦での居住にも対応可能です。収納も充実しており、特にクローゼットは元押入れを改装した大容量タイプで生活空間をすっきり保てます。3階なので階段の上り下りも負担少なく、エレベーターなしでも快適に暮らせます。
総括
都心通勤者・ペット愛好家・初回購入者におすすめ
都心部への通勤でアクセスの良さを重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。団地特有の広い敷地と緑豊かな環境はペットの散歩にも理想的。750万円という手頃な総額で、月々のランニングコストも1.3万円程度と非常に経済的なため、初回購入や投資用としても検討価値があります。旅行や出張が多く空港アクセスを重視する方にもおすすめできる立地です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

小室ハイランドC街区17棟 3階

北総線小室駅が最寄りの団地物件です。商業施設が豊富な千葉ニュータウン中央駅の隣駅で、千葉の主要エリアや都心へのアクセスも良好。成田空港が近く、羽田空港も利用しやすいのが魅力です。お部屋は一度リフォーム済み。きれいな内装のお部屋で、団地ならではの好環境な中で暮らすことができます。

物件詳細

価格750万円
管理費6,000円/月
修繕積立金7,200円/月
その他費用-
間取り2LDK
占有面積54.38m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数3階
総地上階数5階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数610戸
築年月1979年8月(築46年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南西
管理形態自主管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設駐輪場, 駐車場, バイク置き場, ペット飼育
ペットペット可
アクセス
北総鉄道北総線 小室駅 徒歩10分
住所千葉県船橋市小室町901
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約20,500円
管理費6,000円/月
修繕積立金7,200円/月
合計約33,700円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの小室駅周辺は非常にのどかで、喧騒を忘れてゆったり過ごせそうですね。このエリアを住まいに選んだ理由はなんでしょうか?

売主さん

小室駅に乗り入れる北総線はあまり聞き慣れない路線かもしれませんが、京成線、都営地下鉄浅草線、京急線とつながっているため、都内に出やすくて便利なんです。職場の東銀座まで小一時間、成田空港だけでなく羽田空港にもアクセスがいいので、遠方への出張や帰省、海外旅行が好きな方にもオススメです。

北総線が乗り入れるコンパクトな小室駅。駅前にはコンビニがあり、通勤時のちょっとした買い物にも便利
千葉ニュータウン中央にあるイオンモールは4棟にもなる大型施設でショップの数も非常に豊富
スムナラ

買い物や遊びに出かけるエリアのオススメはどちらでしょうか?

売主さん

やはり隣駅の千葉ニュータウン中央でしょうか。映画館が設置された大型のイオンモールがあるので、買い物や飲食に困ることはないです。新鎌ヶ谷で乗り換えれば、船橋、柏、津田沼といった千葉県の栄えたエリアにも手軽に向かうことができます。

その他周辺施設
  • イオン千葉ニュータウン店(マンションより車で約11分)
  • ニトリ 千葉ニュータウン店(マンションより車で約8分)
  • ベルク フォルテ千葉ニュータウン店(マンションより車で約10分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンション近隣の利便性はいかがでしょうか?

売主さん

駅前に銀行や郵便局はありますし、マンションから徒歩5分圏内に小さなスーパーとコンビニもあるので、日常の買い物や用事で不便することはありません。保育園や小・中学校もあって教育機関も充実していますし、公園も多いので子育て環境もいいと思います。

マンションから直線距離で向かえる地元密着型のスーパーすきっぷマート
マンションから徒歩9分のところにある小室公園は陸上競技場や野球場もある大型公園
その他周辺施設
  • ふなばしアンデルセン公園(マンションより車で約9分)
  • コストコホールセール 千葉ニュータウン倉庫店(マンションより車で約9分)
  • ケーズデンキ 白井駅前店(マンションより車で約6分)

お出かけするなら

電車なら

新鎌ヶ谷で乗り換えれば春日部・大宮方面に、東松戸で乗り換えれば東京駅や越谷イオンレイクタウンにも向かえるなど、行動範囲はかなり広いです。

車なら

大型施設が豊富なので車があると便利です。オススメの施設はやはりコストコでしょうか。ご家族だとかなり重宝すると思います。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

隣駅の千葉ニュータウン中央や白井駅の豊富な商業施設を活用しながら、休日は車などで海沿いのエリアまで行動範囲を広げるのも良さそう。海浜幕張でのイベントにも積極的に参加したいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は小室ハイランドという団地、17号棟の3階

間取り図

広さは約54平米の2LDK
スムナラ

築年数が経っている団地の一室ですが、売り主さんが入居時にリフォームを行っているため内装は非常にきれい。団地ならではの好環境で風通しがよく、採光の取れた明るく気持ちの良い空間が広がっています。

玄関

階ごとの階段の間隔があまり長くないので、3階でも上り下りの負担は少ない。土間のすぐそばに収納スペースがあり、玄関まわりをスッキリさせやすい
リノベするなら
フルリノベはもちろん、部分リノベで既存の収納を変えることもできます。シューズラックをオープンにすると通気性がよく、靴も清潔に管理できますよ。

LDK

南西向きの窓からしっかり光が入り、日中は自然光だけで充分明るい。食卓のテーブル、仕事用のデスク、収納棚を設置しても余裕のある広さ
売主さん

自然光がしっかり入る明るい部屋ですが断熱性が高く風通しもいいので、真夏でも暑くなりすぎることなく扇風機だけで過ごせたりもします。冬も底冷えせず、年間通して過ごしやすい部屋だと思います。

リノベするなら
白を基調にしつつ格子でゆるやかに間仕切りをすると広く明るく感じられ、味わい深い家具も映える空間になります。

洗面・浴室・トイレ

洗面台、トイレのみリフォーム時に新しいものに変更されている
リノベするなら
水まわりをコンパクトにまとめると、お掃除の効率もアップ。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室

個室は5.4帖と4.5帖の2つ。もともと押入れだったものをクローゼットにした大型の収納スペースが用意されている
売主さん

収納力の高さはこの部屋の魅力だと思っています。スッキリとした生活空間にしやすいですよ。環境音も静かですし、住民の生活音も気になったことがありません。

バルコニー

洗濯物や寝具を干すには充分な広さのバルコニー。棟ごとの間隔もしっかり取られているので人目を気にすることもない
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

ミ置き場や駐輪場は棟ごとに設置。きれいに整えられていて管理の良さがうかがえる
駐車場は平置きタイプ。収容台数も充分
スムナラ

団地暮らしの魅力とはなんでしょうか?

売主さん

大きなマンションは、どういった方が住んでいるのか分かりづらいですよね。団地に住んでいると住人と交流する機会が多くて安心感があります。住んでいる方はみなさん感じのいい方ばかり。運営もしっかりしているので、管理面も手厚いです。住まいとしてのいい環境が整っていると思いますよ。

都心から離れた自然が豊富でのどかなエリアでありながら、東京、埼玉方面、空港へのアクセスに優れ、商業施設や教育機関も充実しています。働き盛りの単身者はもちろん、ファミリー層の拠点としてもオススメの物件といえます。一度リフォームが行われていますが、さらなるリノベーションで理想の住まいづくりを追求してみてはいかがでしょうか。

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