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ライオンズプラザ初台グランフォート

ライオンズプラザ初台グランフォートのマンション情報を見る

9,980万円

東京都渋谷区初台駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

85.62m²

向き

南

階層

11階

築年

2004年 2月

最寄駅

初台駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

12,900円/月

修繕積立金

10,190円/月

毎月の支払い目安

約291,074円/月

ローン返済267,984円

管理費12,900円

修繕積立金10,190円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズプラザ初台グランフォート

所在地

東京都渋谷区1丁目30-1

地図を読み込み中...

アクセス

京王新線初台駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

85.62m²

階層

11階

総戸数

62戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

2004年2月

管理方式

一部委託

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅初台

利用可能な路線

京王新線

近くの駅

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徒歩約1分(0.1km)

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総合評価

広々1LDKの高品質物件

初台駅徒歩6分の好立地に建つライオンズブランドのマンションです。85.62㎡という広々とした1LDKは一般的な物件の1.5倍以上の面積を誇り、SRC構造の11階建てで建物品質も高水準です。築21年ながら新耐震基準に適合し、大京アステージの管理で安心感があります。南向きの明るい住環境と高層階の眺望も魅力的です。月額維持費は2.3万円程度と妥当な水準で、初台エリアの利便性を考慮すると総合的にバランスの取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿至近の好アクセス

初台駅から徒歩6分で京王新線が利用でき、新宿駅まで1駅という抜群のアクセス環境です。新宿副都心に隣接するエリアで都心部への通勤にも便利で、オフィス街と住宅街のバランスが良い立地です。新国立劇場や東京オペラシティなど文化施設も近く、品格のあるエリアです。商業施設やスーパー、医療機関も徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性も確保されています。

建物評価

ライオンズの高品質SRC

大京が分譲するライオンズブランドのマンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の11階建て、総戸数62戸の中規模物件です。2004年築で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は十分確保されています。管理会社は大京アステージが担当し、一部委託管理方式で適切な維持管理が期待できます。ライオンズブランドならではの品質とアフターサービスも安心材料です。11階建ての高層マンションで眺望や採光面でも優位性があります。

コスト評価

維持費は標準的な水準

管理費12,900円と修繕積立金10,190円で月額維持費は合計23,090円です。85.62㎡の専有面積に対して㎡あたり約270円の負担で、標準的な水準といえます。修繕積立金は㎡あたり約119円と比較的控えめな設定ですが、築21年の物件としては妥当な範囲内です。将来的な大規模修繕に向けて段階的に増額される可能性もありますが、現時点では過度な負担ではありません。価格9,980万円は㎡単価約117万円で、初台エリアの利便性を考慮すると適正な価格帯です。

住みやすさ評価

85㎡超の開放的空間

85.62㎡という広々とした1LDKで、一般的な2LDKに匹敵する面積を持つ贅沢な住空間です。南向きのため日照条件が良好で、明るく開放的な居住環境が期待できます。11階の高層階で眺望も良く、都心部を望む景色を楽しめます。1LDKでありながらこの面積があれば、リビング・ダイニングを広々と使用でき、在宅ワークスペースの確保も容易です。単身者からDINKSまで、ゆとりある住生活を求める方に最適な間取りです。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦

新宿至近の立地を活かしたい都心志向の単身者や、子供のいないご夫婦（DINKS）に最適です。85㎡超の広々とした1LDKは、質の高い住環境を求める方や、在宅ワークが多い方にも向いています。ライオンズブランドの安心感と初台エリアの文化的雰囲気を重視する方、高層階からの眺望を楽しみたい方にもおすすめです。将来的な資産価値の安定性を考慮すると、長期保有を前提とした住み替えを検討している方にも適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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