9,980万円
間取り
1LDK
面積
85.62m²
向き
南
階層
11階
築年
2004年2月
最寄駅
初台 徒歩6分
東京都渋谷区1丁目30-1
ライオンズプラザ初台 グランフォート
約282,156円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々1LDKの高品質物件
初台駅徒歩6分の好立地に建つライオンズブランドのマンションです。85.62㎡という広々とした1LDKは一般的な物件の1.5倍以上の面積を誇り、SRC構造の11階建てで建物品質も高水準です。築21年ながら新耐震基準に適合し、大京アステージの管理で安心感があります。南向きの明るい住環境と高層階の眺望も魅力的です。月額維持費は2.3万円程度と妥当な水準で、初台エリアの利便性を考慮すると総合的にバランスの取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿至近の好アクセス
初台駅から徒歩6分で京王新線が利用でき、新宿駅まで1駅という抜群のアクセス環境です。新宿副都心に隣接するエリアで都心部への通勤にも便利で、オフィス街と住宅街のバランスが良い立地です。新国立劇場や東京オペラシティなど文化施設も近く、品格のあるエリアです。商業施設やスーパー、医療機関も徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性も確保されています。
ライオンズの高品質SRC
大京が分譲するライオンズブランドのマンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の11階建て、総戸数62戸の中規模物件です。2004年築で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は十分確保されています。管理会社は大京アステージが担当し、一部委託管理方式で適切な維持管理が期待できます。ライオンズブランドならではの品質とアフターサービスも安心材料です。11階建ての高層マンションで眺望や採光面でも優位性があります。
維持費は標準的な水準
管理費12,900円と修繕積立金10,190円で月額維持費は合計23,090円です。85.62㎡の専有面積に対して㎡あたり約270円の負担で、標準的な水準といえます。修繕積立金は㎡あたり約119円と比較的控えめな設定ですが、築21年の物件としては妥当な範囲内です。将来的な大規模修繕に向けて段階的に増額される可能性もありますが、現時点では過度な負担ではありません。価格9,980万円は㎡単価約117万円で、初台エリアの利便性を考慮すると適正な価格帯です。
85㎡超の開放的空間
85.62㎡という広々とした1LDKで、一般的な2LDKに匹敵する面積を持つ贅沢な住空間です。南向きのため日照条件が良好で、明るく開放的な居住環境が期待できます。11階の高層階で眺望も良く、都心部を望む景色を楽しめます。1LDKでありながらこの面積があれば、リビング・ダイニングを広々と使用でき、在宅ワークスペースの確保も容易です。単身者からDINKSまで、ゆとりある住生活を求める方に最適な間取りです。
都心志向の単身・夫婦
新宿至近の立地を活かしたい都心志向の単身者や、子供のいないご夫婦（DINKS）に最適です。85㎡超の広々とした1LDKは、質の高い住環境を求める方や、在宅ワークが多い方にも向いています。ライオンズブランドの安心感と初台エリアの文化的雰囲気を重視する方、高層階からの眺望を楽しみたい方にもおすすめです。将来的な資産価値の安定性を考慮すると、長期保有を前提とした住み替えを検討している方にも適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
