「リーフィアレジデンス上原 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リーフィアレジデンス上原 4階」の間取りは3LDK、専有面積は104.61m²、主方位は南です。

「リーフィアレジデンス上原 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「リーフィアレジデンス上原 4階」の最寄り駅は東北沢駅徒歩3分です。

「リーフィアレジデンス上原 4階」は築何年ですか？

「リーフィアレジデンス上原 4階」は2021年2月築（築5年）、構造はRCです。

「リーフィアレジデンス上原 4階」の所在地はどこですか？

「リーフィアレジデンス上原 4階」の所在地は東京都渋谷区上原３丁目32-9です。

物件外観

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リーフィアレジデンス上原

リーフィアレジデンス上原のマンション情報を見る

3億9,490万円

東京都渋谷区東北沢駅徒歩3分

2026年7月27日公開2026年8月15日更新

「リーフィアレジデンス上原 4階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は104.61m²、2021年2月築です。最寄り駅は東北沢駅徒歩3分です。販売価格は3億9,490万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#最上階#低層マンション#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

104.61m²

向き

南

階層

4階地上4階

築年

2021年 2月

最寄駅

東北沢駅徒歩3分

価格情報

販売価格

3億9,490万円

管理費

41,630円/月

修繕積立金

12,030円/月

基本情報

マンション名

リーフィアレジデンス上原

所在地

東京都渋谷区上原３丁目32-9

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

104.61m²

バルコニー

16.5m²

階層

4階 / 4階建

部屋番号

401号室

総戸数

65戸

主方位

南

構造

築年月

2021年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社小田急ハウジング

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング給湯収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

渋谷区上原の高品質邸宅

渋谷区上原3丁目に位置し、東北沢駅徒歩3分という利便性を持つRC造5年築の3LDKマンションです。専有面積104.61m²は都心のマンションとしてゆとりある水準で、南向き・4階という日照条件も申し分ありません。一方、価格は3億9,490万円と高額帯に属し、平米単価は約377万円に達します。エリア相場との比較データがないため市場優位性の定量評価はできませんが、渋谷区の希少な低層マンションという希少性は価格の背景として読み取れます。管理費・修繕積立金の水準は後述のとおり注目すべき点があります。65戸規模・小田急ハウジングによる全部委託管理と日勤管理人が組み合わさり、管理体制は手厚い部類です。総じて居住クオリティと立地のバランスは高水準ですが、コスト負担の重さが購入判断の核心となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近×渋谷区の好立地

東北沢駅から徒歩3分は、都心物件として最上位水準の駅距離です。小田急小田原線の東北沢駅を利用でき、代々木上原駅も隣接しているため、小田急線に加えて東京メトロ千代田線も実質的に利用圏内に入ります。新宿へは数分、渋谷・表参道へも乗り換えを含め短時間でアクセスできるため、都心主要エリアへの移動効率は高水準です。渋谷区上原3丁目は住宅地として落ち着いた街並みを持ちつつ、周辺には日常の買い物を支える商業施設も一定数存在します。複数路線を実質利用できる点は、交通利便性における大きな加点要素です。

建物評価

管理体制が手厚いRC造

2021年2月竣工のRC造で、築5年以内の新しさは構造的な信頼性において高いアドバンテージです。新耐震基準を大幅に上回る時期の建築であり、耐震性能面での懸念は少ないと判断できます。総戸数65戸は管理組合の運営や修繕計画の安定性という観点から適切な規模感です。管理方式は小田急ハウジングへの全部委託かつ管理人日勤で、共用部の維持管理が継続的に行われる体制が整っています。共用設備としてオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場が備わっており、日常利用に必要な設備が一通りそろっています。分譲ブランドとしてリーフィアレジデンスは小田急不動産の供給物件であり、一定の品質基準が担保された供給元です。

コスト評価

高単価、費用負担は重い

価格3億9,490万円を専有面積104.61m²で割ると、平米単価は約377万円となります。エリア相場との比較データがないため割安・割高の定量判断はできませんが、渋谷区内でも上原エリアの低層マンションは希少性が高く、この単価帯が形成される背景は理解できます。管理費は月41,630円で、専有面積あたり約398円/m²となります。標準とされる200〜300円/m²の水準を上回っており、やや高めの設定です。修繕積立金は月12,030円で約115円/m²となり、標準水準（200〜350円/m²）を下回っています。現時点の負担は軽く見えますが、長期修繕計画の進行に伴い積立金が引き上げられる可能性に注意が必要です。土地権利は所有権であり、この点は資産保全の観点でプラス要素です。

住みやすさ評価

南向き広間取りで快適

専有面積104.61m²の3LDKは、都心マンションとしてファミリー世帯がゆとりを持って使える広さです。南向きの4階に位置し、日中の採光は安定しています。バルコニー面積16.5m²は洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さを確保しています。室内設備として床暖房・食器洗機・カウンターキッチン・各室収納・シューズクローク・トランクルームと、日常の使い勝手を高める設備が一通りそろっています。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼っている世帯にとっても選択肢に入ります。駐車場については物件情報に記載がなく、車を利用する方は個別に確認することをお勧めします。階層は4階で、低層マンションの性格上これが上位階にあたる可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

新宿・渋谷・表参道への通勤を想定するファミリー世帯に向いています。小田急線と東京メトロ千代田線を実質利用できる東北沢・代々木上原エリアは、共働き世帯が複数の勤務先にアクセスしやすい立地です。104.61m²・3LDKの広さは子どもがいる世帯でも各自の居室を確保でき、床暖房やシューズクローク・各室収納といった設備仕様も生活の実用性を支えます。ペット同伴での入居が可能なため、犬や猫を家族として迎えている世帯にも対応します。総額4億円近い物件であるため、金融資産に余裕のある層、あるいは売却・相続資産を充当できる層が主な検討者となります。修繕積立金の将来的な値上げ可能性を踏まえ、中長期のランニングコストを含めた資金計画を組んだうえで判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅東北沢

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

東北沢

徒歩3分(0.1km)

小田急線

池ノ上

徒歩約8分(0.6km)

京王井の頭線

代々木上原

徒歩約9分(0.6km)

小田急線東京メトロ千代田線

下北沢

徒歩約10分(0.8km)

京王井の頭線小田急線

笹塚

徒歩約14分(1.1km)

京王新線京王線

駒場東大前

徒歩約15分(1.2km)

京王井の頭線

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「リーフィアレジデンス上原 4階」のよくある質問

「リーフィアレジデンス上原 4階」の販売価格は3億9,490万円、管理費は41,630円/月、修繕積立金は12,030円/月です。（2026年8月時点）

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