東京都渋谷区の1億円以上の中古マンション
東京都渋谷区で1億円以上の中古マンション38件を掲載中。平均価格は約19,574万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都渋谷区の1億円以上の中古マンションは現在38件掲載中。平均価格1億9,574万円。価格帯は1億円〜7億4,800万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都渋谷区では現在38件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都渋谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、渋谷区の中古マンション価格は直近3年間で14.95%上昇しており、東京都全体の14.61%をわずかに上回る堅調な推移を示しています。上昇の内訳は初年度2.26%、2年目5.97%、3年目6.72%と加速傾向にあり、特に直近1年間の上昇幅が顕著です。国土交通省の実際の取引データでは、代官山駅周辺で平米単価304万円、北参道駅で286万円など、都心部の一等地では依然として高い取引価格を維持しています。市場全体として上昇トレンドが続いており、資産価値の観点からは良好な状況と言えますが、購入検討者にとっては価格上昇が継続するリスクも考慮すべき状況です。
東京都渋谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都渋谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載61件のデータによると、全体平均で約1.2億円の高額帯となっています。間取り別では1LDKが平均1.1億円（5,080万円〜4.3億円）、2LDKが平均1.4億円（6,790万円〜3.0億円）、3LDKが平均2.1億円（8,799万円〜3.4億円）と、ファミリー向けの大型物件ほど高価格になる傾向が見られます。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年/70㎡）で約1億2,454万円となっており、東京都内でも特に高い価格水準を維持しているエリアです。
購入のポイント
渋谷区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円以下なら笹塚・幡ヶ谷・初台エリアの1LDK〜2LDKが狙い目です。7,000万円〜1億円の予算があれば、神泉・代々木八幡エリアで築20年前後の2LDKが選択肢に入ります。1.5億円以上の予算なら恵比寿・渋谷駅周辺の築浅物件も検討可能です。築31年以上の物件は平均8,464万円と価格が下がるため、リノベーション前提での購入も有効な選択肢となります。交通利便性を重視するなら主要駅周辺、価格重視なら京王線沿線がおすすめです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都渋谷区で暮らすための情報
区内に約40カ所の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業所も増設され、0-2歳児の受け入れ体制が強化されています。
恵比寿、代々木、幡ヶ谷などに子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする事業を展開しています。
代々木公園、明治神宮外苑など大型公園のほか、各地域に児童遊園やプレイパークを整備。都心でありながら子どもたちがのびのび遊べる環境が充実しています。
よくある質問
東京都渋谷区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で38件掲載しています。平均価格は19,574万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。