間取り図

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エヌズバウ

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1億2,000万円

1,500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区幡ヶ谷駅徒歩5分

2026年3月27日公開2026年4月28日更新

#ペット可#吹き抜け#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

73.57m²

向き

南

階層

1階地上3階地下1階

築年

2006年 11月

最寄駅

幡ヶ谷駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億2,000万円1,500万円 ↓DOWN

管理費

14,700円/月

修繕積立金

10,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-28	1億2,000万円	▼ 1,500万円 DOWN
2026-03-28	1億3,500万円	初期価格

毎月の支払い目安

約347,725円/月

ローン返済322,225円

管理費14,700円

修繕積立金10,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エヌズバウ

所在地

東京都渋谷区西原１丁目37-9

地図を読み込み中...

アクセス

幡ヶ谷駅

間取り

1LDK

専有面積

73.57m²

バルコニー

5.78m²

階層

1階 / 3階・地下1階建

総戸数

8戸

主方位

南

構造

築年月

2006年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

菱サ・ビルウェア

室内設備

ＴＶインターホン床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅幡ヶ谷

利用可能な路線

京王新線

近くの駅

幡ヶ谷

徒歩約6分(0.4km)

京王新線

初台

徒歩約9分(0.7km)

京王新線

代々木上原

徒歩約11分(0.9km)

小田急線東京メトロ千代田線

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総合評価

駅近1LDKの贅沢空間

幡ヶ谷駅徒歩5分の好立地に位置する2006年築のRC造マンションです。73.57㎡の1LDKは一人暮らしやカップルには非常に広く、吹き抜けや床暖房など上質な設備が揃っています。小規模8戸建ての落ち着いた住環境で、ペット飼育も可能です。価格は1億3,500万円と高額ですが、渋谷区の立地と物件クオリティを考慮すると妥当な水準です。南向きで日当たりも良好で、都心生活を快適に送れる条件が整った物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

幡ヶ谷駅至近の好立地

京王新線幡ヶ谷駅から徒歩5分の優れたアクセスです。新宿駅へ約7分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。渋谷区西原は閑静な住宅地として知られ、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。周辺には商店街やスーパー、医療機関などの生活利便施設が揃っており、日常生活に不便を感じることはないでしょう。治安も良好で、単身女性でも安心して住める地域です。

建物評価

RC造の小規模良質物件

2006年11月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数8戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感が適度で落ち着いた住環境を実現しています。管理会社の菱サ・ビルウェアによる全部委託管理で、巡回管理方式を採用しています。宅配ボックスや駐輪場などの共用設備も最低限揃っており、築20年としては良好な管理状態を保っていると考えられます。エレベーターの記載がないため、階段利用の可能性があります。

コスト評価

相応価格だがやや高額

価格1億3,500万円は平米単価約183万円となり、渋谷区の立地を考慮すると相応の水準です。管理費14,700円は面積あたり約200円/㎡で適正範囲内です。修繕積立金10,800円は面積あたり約147円/㎡と相場より安く、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計25,500円と比較的抑えられています。ただし、1LDKで1億円超の価格帯は購入層が限定されるため、資金力に余裕のある方向けの物件といえます。

住みやすさ評価

広々1LDKの快適空間

73.57㎡の1LDKは一般的な1LDKの1.5倍程度の広さで、非常にゆとりのある間取りです。南向きのため日当たりが良好で、5.78㎡のバルコニーも確保されています。床暖房、食器洗機、浄水器などの充実した住宅設備に加え、吹き抜けによる開放感が魅力です。システムキッチンやWクローゼットなど収納も豊富で、快適な生活を送れます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。ただし1階という立地は、防犯面で若干の注意が必要です。

こんな方におすすめ

余裕重視のアーバン派

都心で広々とした住空間を求める方に最適です。特に在宅ワークが多い方や、趣味のスペースを確保したい方にとって73.57㎡の1LDKは理想的でしょう。ペット飼育可能なため、動物と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。新宿へのアクセスが良好なため、都心勤務の方の平日住居として、また週末は郊外で過ごすデュアルライフを送る方にも向いています。小規模マンションの落ち着いた環境を好む、プライバシーを重視する方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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