1億3,500万円
間取り
1LDK
面積
73.57m²
向き
南
階層
1階
築年
2006年11月
最寄駅
幡ヶ谷 徒歩5分
東京都渋谷区西原１丁目37-9
エヌズバウ
約375,940円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近1LDKの贅沢空間
幡ヶ谷駅徒歩5分の好立地に位置する2006年築のRC造マンションです。73.57㎡の1LDKは一人暮らしやカップルには非常に広く、吹き抜けや床暖房など上質な設備が揃っています。小規模8戸建ての落ち着いた住環境で、ペット飼育も可能です。価格は1億3,500万円と高額ですが、渋谷区の立地と物件クオリティを考慮すると妥当な水準です。南向きで日当たりも良好で、都心生活を快適に送れる条件が整った物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
幡ヶ谷駅至近の好立地
京王新線幡ヶ谷駅から徒歩5分の優れたアクセスです。新宿駅へ約7分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。渋谷区西原は閑静な住宅地として知られ、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。周辺には商店街やスーパー、医療機関などの生活利便施設が揃っており、日常生活に不便を感じることはないでしょう。治安も良好で、単身女性でも安心して住める地域です。
RC造の小規模良質物件
2006年11月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数8戸の小規模マンションのため、住民同士の距離感が適度で落ち着いた住環境を実現しています。管理会社の菱サ・ビルウェアによる全部委託管理で、巡回管理方式を採用しています。宅配ボックスや駐輪場などの共用設備も最低限揃っており、築20年としては良好な管理状態を保っていると考えられます。エレベーターの記載がないため、階段利用の可能性があります。
相応価格だがやや高額
価格1億3,500万円は平米単価約183万円となり、渋谷区の立地を考慮すると相応の水準です。管理費14,700円は面積あたり約200円/㎡で適正範囲内です。修繕積立金10,800円は面積あたり約147円/㎡と相場より安く、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計25,500円と比較的抑えられています。ただし、1LDKで1億円超の価格帯は購入層が限定されるため、資金力に余裕のある方向けの物件といえます。
広々1LDKの快適空間
73.57㎡の1LDKは一般的な1LDKの1.5倍程度の広さで、非常にゆとりのある間取りです。南向きのため日当たりが良好で、5.78㎡のバルコニーも確保されています。床暖房、食器洗機、浄水器などの充実した住宅設備に加え、吹き抜けによる開放感が魅力です。システムキッチンやWクローゼットなど収納も豊富で、快適な生活を送れます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。ただし1階という立地は、防犯面で若干の注意が必要です。
余裕重視のアーバン派
都心で広々とした住空間を求める方に最適です。特に在宅ワークが多い方や、趣味のスペースを確保したい方にとって73.57㎡の1LDKは理想的でしょう。ペット飼育可能なため、動物と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。新宿へのアクセスが良好なため、都心勤務の方の平日住居として、また週末は郊外で過ごすデュアルライフを送る方にも向いています。小規模マンションの落ち着いた環境を好む、プライバシーを重視する方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
