エヌズバウ
エヌズバウについて
エヌズバウは東京都渋谷区西原に立地する、2006年築のマンションです。小田急小田原線幡ヶ谷駅から徒歩5分という優良な立地により、都心部へのアクセスも良好で、渋谷や新宿などの主要エリアへスムーズに移動できます。渋谷区という都心部でありながら西原エリアは閑静な住宅街として知られており、都市生活と住環境のバランスが取れた魅力的な立地といえます。築年数は20年経過していますが、適切なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。管理面では管理人巡回、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用施設が整っており、日常生活の利便性が確保されています。エヌズバウの中古物件をお探しの方には、都心アクセスと住環境を両立した魅力的な選択肢となるでしょう。エヌズバウの価格については、渋谷区の平均相場1.2億円を参考に、現在1億3500万円での売出し物件があります。
現在、エヌズバウの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
エヌズバウ周辺の暮らし
エヌズバウ周辺は渋谷区西原の閑静な住宅街で、都心部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。幡ヶ谷駅徒歩5分の立地により、小田急小田原線で新宿まで約10分、渋谷へも短時間でアクセス可能です。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りが便利で、駅近立地で通勤時間を短縮できます。子育て世帯にとっては、西原エリアの静かな環境が魅力的で、都心部への教育機関アクセスも良好です。シニア世帯には管理人巡回による安心の管理体制と、駅徒歩5分の利便性が日常生活をサポートします。
エヌズバウの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区西原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
9,838万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.0万円/㎡
+3%渋谷区平均比
推定㎡単価は164.0万円/㎡、60㎡換算で9,838万円が目安です。西原の成約㎡単価の中央値152.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。�э谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が見られ、竣工年が町丁目の取引中央値より新しい点が上振れの要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。（幡ヶ谷駅の乗降客数は1日あたり約29,540人）
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヌズバウ | 2006年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006年 | 4分 | 8戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004年 | 5分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ファミールグラン代々木西原デクスターハウス | 2004年 | 4分 | 165戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス | 2004年 | 6分 | 164戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
エヌズバウのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヌズバウから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区初台２丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エヌズバウの資産性
エヌズバウは幡ヶ谷駅徒歩5分という優良立地により、長期的な資産性が期待できます。渋谷区という都心部でありながら西原エリアは住環境が良好で、賃貸需要も安定しています。築20年経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が維持されており、建物の資産価値保全に寄与しています。渋谷区の中古マンション市場は堅調で、駅近物件としての希少性も資産性を支える要因となっています。
エヌズバウのよくある質問
Q. エヌズバウの特徴は？
A. 2006年築で幡ヶ谷駅徒歩5分の好立地マンションです。管理人巡回、宅配ボックス、駐輪場などの基本設備が整っており、渋谷区西原の閑静な住宅街に位置しています。
Q. エヌズバウの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線幡ヶ谷駅から徒歩5分です。駅近の立地のため、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な環境となっています。
Q. エヌズバウの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制となっています。また、宅配ボックスや駐輪場といった共用施設も完備されており、日常生活の利便性が確保されています。
Q. エヌズバウの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で現在築20年です。適切なメンテナンスが行われており、リフォーム・リノベーションについては管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. エヌズバウ周辺の住環境は？
A. 渋谷区西原の閑静な住宅街に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境です。幡ヶ谷駅徒歩5分で都心アクセスも良好な、住みやすいエリアです。
Q. エヌズバウの中古マンション相場は？
A. 現在1億3500万円での売出し物件があります。渋谷区の平均相場は1.2億円となっており、立地条件や物件の状態により価格が決定されます。
エヌズバウがおすすめの方
エヌズバウは以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、幡ヶ谷駅徒歩5分の立地と宅配ボックス完備により、効率的な都市生活が実現できます。次に、初回購入を検討するカップルや新婚世帯には、渋谷区の好立地でありながら閑静な住環境で新生活をスタートできる魅力があります。また、投資用物件をお探しの方には、駅近立地と渋谷区という人気エリアにより安定した賃貸需要が見込める点が大きなメリットとなります。管理人巡回による安心の管理体制も、長期保有に適した物件といえるでしょう。
エヌズバウ