メゾンヴェール幡ヶ谷
東京都渋谷区本町1丁目18-13
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（460m）
メゾンヴェール幡ヶ谷は、京王線幡ヶ谷駅から徒歩6分の本町1丁目に建つ、総戸数33戸の中規模マンションです。2004年2月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。本町の取引住戸の築年中央値2001年に対し、やや新しい年代に位置します。
メゾンヴェール幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,075万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡で、35㎡なら推定価格は4,075万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心となる築年より新しいことが影響しています。一方で渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004年 | 5分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ファミールグラン代々木西原デクスターハウス | 2004年 | 4分 | 165戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| グランドガーラ幡ヶ谷 | 2002年 | 5分 | 126戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ファミールグラン代々木上原デクスターハウス | 2004年 | 6分 | 164戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006年 | 4分 | 8戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
メゾンヴェール幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目18-13
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離460m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.679237, 139.679977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンヴェール幡ヶ谷から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校208m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校208m
- 帝京短期大学短期大学286m
- 渋谷区立幡代小学校小学校381m
- 渋谷区立西原小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所32m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園229m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所233m
- 本町そよかぜこども園保育所324m
- 西原保育園ゆめ保育所336m
医療機関
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科98m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科181m
- 永野医院診療所・内科 皮膚科208m
- 井上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム158m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設214m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設221m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館316m
- 若草寮児童養護施設396m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館223m
- 渋谷区立西原図書館図書館518m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館928m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,130m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンヴェール幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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