グランドガーラ幡ヶ谷
東京都渋谷区本町1丁目18-3
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（488m）
グランドガーラ幡ヶ谷は、渋谷区本町1丁目に建つ地上13階・総戸数126戸のマンションです。2002年2月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同世代にあたります。商業地域かつ防火地域に位置し、京王線幡ヶ谷駅から徒歩7分の距離です。
グランドガーラ幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,924万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.1万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は112.1万円/㎡、35㎡なら推定価格3,924万円という目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡に近く、築年が取引の中央値と同水準であることが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物には152.0万円/㎡の例も110.0万円/㎡の例もあり、幅の中では中央付近です。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ幡ヶ谷 | 2002年 | 5分 | 126戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| オリオ渋谷西原 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス初台 | 2000年 | 4分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| エスタードヒルズ代々木西原 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
建物の構成
グランドガーラ幡ヶ谷は3棟で構成されています。総戸数は126戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 126戸 | 地上13階 |
| イースト | 2002年 | 70戸 | 地上14階 |
| ウエスト | 2002年 | 56戸 | 地上13階 |
グランドガーラ幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目18-3
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離488m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全126戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.678463, 139.680603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドガーラ幡ヶ谷から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校301m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校301m
- 渋谷区立幡代小学校小学校333m
- 帝京短期大学短期大学388m
- 渋谷区立代々木中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所111m
- 西原保育園ゆめ保育所298m
- 福田幼稚園幼稚園328m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所331m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園331m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科167m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科182m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科183m
- 永野医院診療所・内科 皮膚科212m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム57m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設164m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設322m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設343m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム368m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館269m
- 渋谷区立西原図書館図書館469m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館984m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,152m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドガーラ幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。