ロイヤルパレス初台
東京都渋谷区本町1丁目18-7
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分（533m）
ロイヤルパレス初台は、渋谷区本町1丁目に建つ地上10階・総戸数29戸のマンションです。2000年2月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。京王線幡ヶ谷駅から徒歩7分で、この徒歩分は道路距離533mの実測に基づく数字です。
ロイヤルパレス初台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,778万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.9万円/㎡
−32%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は107.9万円で、35㎡なら推定3,778万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工が2000年2月と近いことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では110.0万円から152.0万円まで幅があり、渋谷区全体の159.3万円より低い位置づけです。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス初台 | 2000年 | 4分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000年 | 8分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001年 | 3分 | 39戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| グランヴェール代々木西原 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
ロイヤルパレス初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目18-7
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分（道路距離533m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.678539, 139.680237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス初台から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校287m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校287m
- 帝京短期大学短期大学362m
- 渋谷区立幡代小学校小学校364m
- 渋谷区立西原小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所82m
- 西原保育園ゆめ保育所283m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所301m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園304m
- 福田幼稚園幼稚園331m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科133m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 永野医院診療所・内科 皮膚科184m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科217m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム80m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設151m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設302m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設371m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設388m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館274m
- 渋谷区立西原図書館図書館458m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館950m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,168m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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